անշարժ գույք

Վրաստանում անշարժ գույքի օտարերկրյա գնորդները պետք է իմանան ամենակարևորը, որ օտարերկրյա սեփականատերերի համար էական սահմանափակումներ չկան: Լրացուցիչ ծախսերը նվազագույն են: Եվ գործարքները շատ արագ են ավարտվում, քանի որ Վրաստանը աշխարհի առաջատարներից մեկն է անշարժ գույքի գրանցման հեշտության առումով: Այնուամենայնիվ, Վրաստանի անշարժ գույքի շուկան ունի մի շարք առանձնահատկություններ, որոնք Prian.ru-ն:

Օտարերկրացիների իրավունքներն ու պարտականությունները

Օտարերկրացիներն իրավունք ունեն Վրաստանում ձեռք բերել ցանկացած անշարժ գույք, բացառությամբ գյուղատնտեսական հողերի, որոնք կարելի է ձեռք բերել միայն ժառանգության կամ կրկնակի վրացական քաղաքացիություն ունենալու միջոցով։.

Անշարժ գույքը կարող է գրանցվել երկու կատեգորիայի՝ բնակարաններ (համալիրներում) և հողամասեր՝ դրանց վրա գտնվող շենքերով։ Հաճախ, երբ դուք գնում եք տուն, դուք իրականում ձեռք եք բերում հողամաս՝ դրա վրա գտնվող շենքով։.

Ռուսաստանում այս առումով ամեն ինչ այլ է. այնտեղ հողը հաջորդում է շենքին, բայց այստեղ տունը՝ հողամասին։.

Ռուսաստանի, Բելառուսի և Ուկրաինայի քաղաքացիներին Վրաստան մուտք գործելու համար վիզա պետք չէ. նրանք կարող են անարգել մնալ երկրում 365 օր: Երկրից դուրս գալուց հետո ժամկետը զրոյացվում է, և հետհաշվարկը սկսվում է նորից: Առնվազն 100,000 դոլար արժողությամբ անշարժ գույք գնելուց հետո դուք իրավունք ունեք դիմել բնակության թույլտվության համար:.

Հողամաս կամ այլ անշարժ գույք գնելուց հետո դուք պետք է վճարեք տարեկան հարկ: Գործարքի ընթացքում վաճառողը կարող է պարտավոր լինել վճարել եկամտային հարկ, իսկ գնորդը՝ սեփականության իրավունքի գրանցման վճար:.

Անշարժ գույքի որոնում Վրաստանում

Prian.ru պորտալը ներկայացնում է անշարժ գույք, որը ավանդաբար հետաքրքրություն է ներկայացնում օտարերկրյա գնորդների համար՝ սովորաբար բարձրորակ բնակարաններ Թբիլիսիում, Բաթումիում և լեռնադահուկային հանգստավայրերում, մասնավոր տներ և փոքր առևտրային տարածքներ: Դուք կարող եք դիտել ցուցակների ընտրանի, բաժանորդագրվել թարմացումներին և հարցում ուղարկել՝ ձեր կարիքներին համապատասխանող անշարժ գույք գտնելու համար:

Կարող եք նաև կապվել տեղական անշարժ գույքի գործակալության հետ, որի մասնագետները 99%-ով խոսում են ռուսերեն կամ անգլերեն, կամ ինքներդ հետևել շուկային վրացական կայքերի միջոցով։

myhome.ge
ss.ge
place.ge
House.ge (նոր շենքեր)
Korter.ge (նոր շենքեր)
Home.ge
Livo.ge
gege24.com

Ձեզ անշարժ գույքի գործակալ է պե՞տք Վրաստանում։

Գնման գործընթացը չի պահանջում անշարժ գույքի գործակալի կամ փաստաբանի ներկայություն. բոլոր պայմանագրերը կարող են քննարկվել անմիջապես վաճառողի հետ, և գործարքը կարող է գրանցվել Արդարադատության տանը: Այս տարբերակի անվտանգ լինելը, թե ոչ, կախված է միայն ձեզանից:.

Վրաստանի շուկայում սովորաբար վաճառողը վճարում է անշարժ գույքի գործակալի միջնորդավճարը: Ստանդարտ դրույքաչափը վաճառքի գնի 3%-ն է: Բաթումիի շուկայում այն ​​ավելի բարձր է՝ 5-10%: Այս վճարը սովորաբար արդեն ներառված է գույքի ցուցակված գնի մեջ:.

Կայքերում գովազդվող անշարժ գույքի մեծ մասը բացառիկ չէ, ինչը նշանակում է, որ դրանք կարող են առաջարկվել մի քանի տարբեր գործակալների կողմից։.

Անշարժ գույքի գործակալի պարտականությունները

• Գտեք գնորդի պահանջներին համապատասխանող տարբերակներ և կազմակերպեք դիտումներ
• Բանակցեք վաճառողի հետ, համաձայնեցրեք գործարքի գինը և պայմանները
• Ստուգեք վաճառողի կողմից տրամադրված գույքի մասին տեղեկատվությունը
• Օգնություն պարզ պայմանագիր կնքելու հարցում. բարդ դեպքերում ներգրավվում են փաստաբաններ

Անշարժ գույքի գործարքի քայլ առ քայլ ընթացակարգ

Վրաստանում անշարժ գույքի գնման գործընթացը ստանդարտ է. ընտրեք գույք, ստուգեք դրա իրավական կարգավիճակը (գրանցվա՞ծ է վաճառող նշված անձի անունով) և համոզվեք, որ չկան որևէ խոչընդոտներ (հիփոթեք, գրավադրում): Հաջորդը, ստորագրեք գնման պայմանագիր և գրանցեք նոր սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքը:.

Քայլ 1. Գույքի իրավական ստուգում

Երկրորդային շուկայում անշարժ գույք գնելիս կարևոր է պարզել, թե ինչպես է վաճառողը ձեռք բերել գույքը և արդյոք կան որևէ երրորդ կողմի պահանջներ: Կարևոր է նաև ստուգել վաճառողի կարգավիճակը, ինչպիսիք են նրա ամուսնական կարգավիճակը կամ չմարված պարտքերը:.

Գույքի մասին հիմնական տեղեկությունները կարելի է գտնել պետական ​​գրանցամատյանում. քաղվածք ստանալու համար դուք պետք է դիմում ներկայացնեք Արդարադատության պալատ: Սակայն այս տեղեկությունները բավարար չեն լիարժեք ստուգման համար, ուստի խորհուրդ ենք տալիս խորհրդակցել փաստաբանի կամ փորձառու անշարժ գույքի գործակալի հետ:.

Նոր շենքեր գնելիս կարող եք նաև պատվիրել գույքի և կառուցապատողի իրավական ուսումնասիրություն: Իրավաբանները կստուգեն գույքը կառուցող ընկերության պատմությունը, շինարարական թույլտվության առկայությունը և գնորդի կողմից ստորագրվող առուվաճառքի պայմանագիրը:.

Այս ծառայությունները կազմում են վրացական շուկայում անշարժ գույքի գնի մոտ 1%-ը։.

Քայլ 2. Հյուրանոցի ամրագրում

Գույքը վաճառքից հանելու և գինը ֆիքսելու համար գնորդը կատարում է կանխավճար։ Գումարը բանակցվում է կողմերի միջև։ Երկրորդային շուկայում այն ​​սովորաբար կազմում է գույքի արժեքի 5-10%-ը, մինչդեռ առաջնային շուկայում՝ 20-30%-ը։.

Ավանդը ստանալուց հետո կնքվում է պայմանագիր։ Այն կարող է ներկայացվել գրանցման նոտարի կողմից ստորագրվելուց հետո, կամ կարող է ստորագրվել տեղական Արդարադատության տանը՝ գրանցողի ներկայությամբ։.

Պայմանագրի գրանցումից հետո գույքի վրա դրվում է արգելանք, որը տեսանելի է բոլոր հետաքրքրված անձանց համար «Գույքի կադաստրային համարով գրավ» սյունակում։.

Այս քայլը կամավոր է. եթե գործարքը արագ ավարտվում է, կողմերը անմիջապես ստորագրում են առուվաճառքի պայմանագիրը։.

Քայլ 3. Գնման և վաճառքի պայմանագրի ստորագրում

Պայմանագիրը պետք է կազմվի գործարքի երկու կողմերի համար հասկանալի լեզվով, գումարած վրացերենը։ Հետևաբար, արտասահմանյան գնորդների հետ կնքվող պայմանագրերը ամենից հաճախ երկլեզու են։.

Երբ Արդարադատության տանը տեղի է ունենում գործարք, որը ներառում է վրացերեն չխոսող անձի, թարգմանիչը պետք է ներկա լինի և ստորագրի պայմանագիրը՝ դրանով իսկ հաստատելով, որ թարգմանությունը ճիշտ է կատարվել։.

Պայմանագիրը կնքելու երկու եղանակ կա։.

• Անմիջապես Արդարադատության տանը՝ անմիջապես (գնորդ-վաճառող) կամ լիազոր ներկայացուցիչների միջոցով։.
• Նոտարի գրասենյակում, որից հետո դուք պետք է ստորագրված փաստաթուղթը ներկայացնեք Արդարադատության տուն: Վրաստանի շատ նոտարներ ունեն հանրային գրանցամատյան մուտք գործելու և գրանցման համար փաստաթղթեր ընդունելու իրավունք:.

Եթե ​​դա վրացախոս անձանց միջև պարզ գործարք է՝ առանց մաս-մաս վճարման կամ գրավի, ապա դուք կարող է նույնիսկ ձեռքի տակ չունենաք լրացված վաճառքի պայմանագիր. ձեզ կտրամադրեն ձևաթուղթ Արդարադատության տանը: Այս դեպքում փաստաթուղթը լրացվում է ձեռքով՝ ներառյալ վաճառողի և գնորդի տվյալները և պայմանագրի պայմանները, և ստորագրվում է գրանցողի ներկայությամբ: Դրանից հետո գործարքն անմիջապես անցնում է գրանցման:.

Եթե ​​գործարքը ներառում է նախավճար, կանխավճարներ, կանխավճարներ, մաս-մաս վճարումներ կամ հիփոթեք, կարևոր է նախապես կազմել պայմանագիր, որը կնշանակի գործարքի բոլոր մանրամասները, ցանկալի է՝ նոտարի մասնակցությամբ: Այս դեպքում կարևոր է վճռականորեն մոտենալ և փաստաթղթավորել բոլոր մանրամասները՝ չտրվելով «Ամեն ինչ լավ կլինի, մենք կլուծենք» կարգախոսով համոզումներին: Իդեալական դեպքում դուք պետք է ոչ միայն ստորագրեք պայմանագիրը, այլև այն տանեք Արդարադատության տուն՝ գույքի վրա ցանկացած սահմանափակում գրանցելու համար:.

Ե՞րբ է պահանջվում նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիր:

Երբ ձեզ անհրաժեշտ են լրացուցիչ երաշխիքներ, որ գործարքի բոլոր պայմանները կկատարվեն, մասնավորապես, երբ պայմանագիրը ստեղծում է էական պարտավորություն և կա չկատարման ռիսկ։.

Անմիջապես Արդարադատության տանը պարզ գրավոր համաձայնագիր կնքելով՝ չկատարման դեպքում դուք կատարողական թերթ կստանաք միայն դատարանի որոշման դեպքում։ Հաշվի առնելով Վրաստանի դատարանների ծանրաբեռնվածությունը, դատական ​​նիստին և դատարանի որոշմանը սպասելը կարող է երկար տևել։.

Քայլ 4. Գույքի վճարում

Գործարքի համար վճարելու համար գնորդը կարիք չունի Վրաստանում բանկային հաշիվ բացելու: Շատերը փոխանցումներ են կատարում իրենց հայրենի երկրում գտնվող հաշվից: Այս դեպքում, դուք կարող եք ստիպված լինել անցնել այն երկրի արժույթի վերահսկողության ընթացակարգերը, որտեղից ուղարկում եք գումարը:.

Իհարկե, երկու վրացական հաշիվների միջև գումար փոխանցելն ավելի հարմար է, հատկապես, եթե օգտագործում եք նույն բանկը: Այս դեպքում փոխանցումը տևում է ընդամենը մի քանի վայրկյան: Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ յուրաքանչյուր բանկ ունի իր սեփական փոխանցման սահմանաչափը: Եթե գումարը մեծ է, գործընթացը կարող է տևել մի քանի օր: Արժե պարզաբանել սա գործարքն ավարտելուց առաջ:.

Ի դեպ, օտարերկրացին կարող է հաշիվ բացել վրացական բանկում, սակայն ոչ ռեզիդենտ հաճախորդների համար պահանջները անընդհատ խստացվում են։.

Վրաստանում ընդունվում են նաև կանխիկ վճարումներ: Այս դեպքում միջոցների փոխանցումը հաստատվում է պարզ գրավոր անդորրագրով կամ կատարվում է նոտարի կամ վկաների ներկայությամբ:.

Ինչ վերաբերում է նոր շենքերին, որպես կանոն, բոլոր նորակառույց շենքերն առաջարկում են վճարման ժամկետներ մինչև շինարարության ավարտը, իսկ որոշ դեպքերում՝ նույնիսկ ավելի երկար։.

Քայլ 5. Նոր սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքների գրանցում

Ձեռք բերված անշարժ գույքի գրանցումը կատարվում է Արդարադատության տան տարածքային գրասենյակներից մեկում: Գործընթացը տևում է միջինը մեկից չորս աշխատանքային օր:.

Դուք կարող եք հետևել ձեր դիմումի կարգավիճակին պետական ​​գրանցամատյանի պաշտոնական պորտալում: Այնտեղ կարող եք նաև ներբեռնել ձեր սեփականատիրոջ կարգավիճակի մասին էլեկտրոնային տեղեկանքը:.

Հեռակա գործարք

Հեռակա գործարքը կարող է կնքվել նոտարական լիազորագրի հիման վրա։.

Լիազորագիրը կարող է օգտագործվել գնման բոլոր փուլերն ավարտելու համար՝ գույքի ընտրություն, երկրորդային շուկայում կառուցապատողի կամ սեփականատիրոջ հետ բանակցություններ, առուվաճառքի պայմանագիր կնքել, վճարումներ կատարել, սեփականության գրանցում պետական ​​գրանցամատյանում, նույնիսկ հարկային մարմիններում գրանցվել և կոմունալ ծառայություններ մատուցողների հետ պայմանագրեր կնքել։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Սմոլնին պատրաստել է մշակութային ժառանգության վայրերի միասնական պահպանվող գոտիների մասին օրենքի թարմացում: Նախագծային տարբերակում չկա ոչ բնապահպանական դասակարգված շենքերի քանդումն արգելող կետ: Հուշարձանների պաշտպանության կոմիտեն հրապարակել է պահպանվող գոտիների նախագծի վերաբերյալ պատմամշակութային գնահատման զեկույց:.

Մինչդեռ օրենքի ներկայիս տարբերակում հստակ նշվում է, որ պատմական շենքերի (այսինքն՝ 1917 թվականից առաջ կառուցվածների) քանդումն արգելվում է, նոր նախագիծը շենքերը բաժանում է երեք կատեգորիայի՝ արժեքավոր բնապահպանական ակտիվներ, բնապահպանական ակտիվներ և ոչ բնապահպանական ակտիվներ: Քանդման արգելքը առաջարկվում է պահպանել առաջին և երկրորդ կատեգորիաների համար:.

Ոչ բնապահպանական օբյեկտները «անհատական ​​շենքեր, կառույցներ և օբյեկտներ են, որոնք կապված չեն դիսոնանսային օբյեկտների հետ, չեն հանդիսանում մշակութային ժառանգության օբյեկտներ (նույնականացված օբյեկտներ) և չեն համապատասխանում շրջակա միջավայրի բնութագրերին, այդ թվում՝ պատմական ճարտարապետական ​​​​ձևավորման էական աղավաղման կամ պատմական նշանակության փոփոխության պատճառով»։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Մոսկվայի ամենաանբնակելի շենքերի ինտերակտիվ քարտեզը հայտնվել է առցանց։ Այն հրապարակվել GitHub-ում։

Քարտեզի մշակողը հարմար է համարել ցանցային մթերային խանութներից 500 մետր հեռավորության վրա գտնվող տները։ Սուպերմարկետ տանող ճանապարհը չպետք է հատի մայրուղի կամ գետ։.

Քարտեզում ներկայացված էին սուպերմարկետներին մոտ գտնվող բնակելի շենքերի մոտ 46,000 կետ։ Այս չափանիշով մնացած շենքերը համարվել են անհարմար։ Սակայն մոսկվացիները քարտեզում նկատել են մի շարք անճշտություններ։ Օրինակ, պորտալի օգտատերերի խոսքով, Բեսկուդնիկովսկի շրջանում «Պյատերոչկա», «Դիքսի» և «ՎկուսՎիլ» խանութներին անմիջապես հարող շենքերը համարվել են անհարմար։.

Նախկինում հայտարարվել էր մետրոյի երեք կայարանների մասին, որոնց մոտակայքում կարելի է գտնել ամենաէժան բնակարանները: Քայլելու հեռավորության վրա գտնվող մատչելի բնակարանները գտնվում են «Կոսինո», «Կրիմսկայա» և «Ուլիցա Դմիտրիևսկի» կայարանների մոտ: Ամենաէժան տարբերակների արժեքը ամսական մոտ 38,000 ռուբլի է:.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Թուրքիայի իշխանությունները խստացրել են երկրում բնակության թույլտվություն ստանալու կանոնները։.

Հարցը վերաբերում է անշարժ գույքի սեփականության հիման վրա բնակության թույլտվության տրամադրմանը: Նոր կանոնների համաձայն՝ Թուրքիայում բնակության թույլտվություն ստանալու համար անձը պետք է ունենա առնվազն 200,000 դոլար արժողությամբ բնակարան կամ տուն:.

Թուրքիայում բնակության թույլտվություն ստանալու համար դիմողների համար անշարժ գույքի նվազագույն գինը կտրուկ բարձրացել է՝ փոքր քաղաքներում նախկինում գործող 50,000 ռուբլուց և խոշոր քաղաքներում գործող 75,000 ռուբլուց, ՌԻԱ Նովոստիին հայտնել է Միգրացիայի վարչության աղբյուրը։.

Ավելին, նոր կանոնները սահմանում են, որ բնակության թույլտվություն ստանալու համար այլևս անհրաժեշտ չէ կադաստրային գնահատում. կքննարկվի միայն տապու (տապու): Սա վերաբերում է անշարժ գույքի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթին, որը նաև նշում է արժեքը: Նշվում է, որ այս փոփոխությունները կազդեն հոկտեմբերի 16-ից հետո անշարժ գույք ձեռք բերածների վրա:.

Պաշտոնական տվյալների համաձայն՝ Թուրքիայում բնակվում է բնակության թույլտվություն ունեցող ավելի քան 1.1 միլիոն օտարերկրացի, որոնցից ավելի քան 122,000-ը ռուսներ են։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Մոսկվայում նորակառույց զանգվածային շենքում բնակարանի միջին գինը 1,5 անգամ ավելի բարձր է, քան Սանկտ Պետերբուրգում, «Իզվեստիա»-ին ասել են NDV անշարժ գույքի սուպերմարկետի վերլուծաբանները։.

Հին Մոսկվայի սահմաններում նորակառույց շենքերի շուկայում զանգվածային բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի միջին կշռված գինը կազմում է 299,300 ռուբլի։ Մասնագետների կարծիքով, սա 38,7%-ով ավելի է, քան Սանկտ Պետերբուրգի նույն ցուցանիշը, որտեղ գինը կազմում է 215,800 ռուբլի։.

Վերլուծաբանները նաև հաղորդել են Մոսկվայի և Սանկտ Պետերբուրգի ամենաէժան բնակարանների մասին։.

3.7 միլիոն ռուբլու նվազագույն բյուջեով դուք կարող եք Մոսկվայում ձեռք բերել 19.7 քառակուսի մետր մակերեսով դատարկ ստուդիո-բնակարան՝ ավարտված շենքում: Սանկտ Պետերբուրգում ամենամատչելի հողամասը՝ 2.8 միլիոն ռուբլի գնով, 19.5 քառակուսի մետր մակերեսով դատարկ ստուդիո-բնակարան է՝ կառուցված շենքում, որի շինարարությունը նախատեսվում է ավարտել 2026 թվականին:.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Մոսկվայի Կոպտևո շրջանում վաճառքի է հանվել հինգհարկանի բնակելի շենքի ամբողջ հարկը զբաղեցնող բնակարան։ Մեկնարկային գինը 73,3 միլիոն ռուբլի է (մոտավորապես 113,600 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար)։ Հայտարարությունը հայտնվել է Մոսկվայի ներդրումային պորտալում (գույքը պատկանում է քաղաքին)։.

663.2 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարանը գտնվում է Միխալկովսկի նրբանցքի 3-րդ շենքի 15-րդ հարկում: Հայտարարության համաձայն՝ բնակարանն ունի 49 սենյակ, այդ թվում՝ 19 առանձին սենյակներ: Աճուրդի հայտարարության մեջ նշված է, որ բնակարանն ունի 25 սենյակ: Այդ սենյակներում կան զուգարաններ, ցնցուղներ, ներկառուցված պահարաններ և 31.5 քառակուսի մետր մակերեսով խոհանոց:.

I-410 շարքի շենքը տիպիկ աղյուսե շենք է, որը կառուցվել է Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում 1954-1961 թվականներին: Այս շենքի յուրաքանչյուր հարկում կա երեքից չորս բնակարան: Երկու սենյականոց բնակարանը 52-53 քառակուսի մետր է, երեք սենյականոցը՝ 82-83 քառակուսի մետր, իսկ չորս սենյականոցը՝ 101-103 քառակուսի մետր: Կոպտևոյում վաճառվող բնակարանում կարող են տեղավորվել վեց չորս սենյականոց բնակարաններ:.

Միխալկովսկի նրբանցքի շենքը հինգհարկանի աղյուսե կառույց է, որը կառուցվել է 1960 թվականին: Այն ներառված է վերանորոգման ծրագրում: Առաստաղները բարձր են, ինչպես շատ հին շենքերում՝ հասնելով 3.4 մետրի: Շենքի գնահատման պահին՝ 2009 թվականին, շենքի մաշվածությունը կազմում էր 43%:.

Տունն ունի բոլոր կոմունալ հարմարությունները, տաք ջուրը ապահովվում է ջրատաքացուցիչներով։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Առաջատար հնգյակում է Դանիլովսկի շուկայի մոտ գտնվող ուլտրակոմպակտ 6.2 քառակուսի մետր հողամասը՝ 3.5 միլիոն ռուբլով։.

Մոսկվայի նոր շինությունների նվազագույն բյուջեն, հիմնվելով 2023 թվականի հունիսի նախնական արդյունքների վրա, կազմում է 2,9 միլիոն ռուբլի, ըստ «Մետրիում» անշարժ գույքի ընկերության վերլուծաբանների կողմից խմբագրական կազմին տրամադրված վերանայման։.

Այս բյուջետային տարբերակը առաջարկում է 12 մետրանոց հողամաս «Բնակարաններ Կուսկովոյում» բնակարանային համալիրում, որը գտնվում է Վեշնյակի շրջանում (Արևելյան վարչական շրջան): Երկրորդ տեղում, ըստ անշարժ գույքի գործակալների, գտնվում է 11.8 քառակուսի մետր մակերեսով ստուդիո-բնակարանը «Նիժեգորոդսկայա լոֆտ» բնակելի համալիրում: Ստուդիոն արժե 3.2 միլիոն ռուբլի և գտնվում է Նիժեգորոդսկի շրջանում (Հարավարևելյան վարչական շրջան): Երրորդ տեղում է Կոպտևո շրջանի (Հյուսիսային վարչական շրջան) «Կլարնետ» համալիրի հողամասը՝ 3.3 միլիոն ռուբլով: Գույքի մակերեսը 16.7 քառակուսի մետր է:.

Առաջատար հնգյակում էին նաև SUNCITY17 բնակելի համալիրի (Գոլովինսկի շրջան, Հյուսիսային վարչական օկրուգ) 10.3 քառակուսի մետր մակերեսով հողամասը՝ 3.4 միլիոն ռուբլով, և Ռոշչինսկայա 10 բնակելի համալիրի «Loft on Roshchinskaya 10» սուպերկոմպակտ 6.2 քառակուսի մետր մակերեսով հողամասը՝ 3.5 միլիոն ռուբլով։.

Մայրաքաղաքի նորակառույց շենքերի 10 ամենաէժան առաջարկները, 2023 թվականի հունիս

2022 թվականի հունիսին, ընկերության վիճակագրության համաձայն, ամենամատչելի հողամասը մի փոքր ավելի թանկ էր, քան ներկայիս վարկանիշի առաջատարը։ Այդ ժամանակ դա «Նյու Ֆորմ Ամինևսկոյե» բնակելի համալիրի (Օչակովո-Մատվեևսկոյե, Արևելյան վարչական շրջան) ստուդիո-բնակարանն էր՝ 3.1 միլիոն ռուբլով։.

Ընկերության տվյալներով՝ Մոսկվայի թաղամասերից մեկ քառակուսի մետրի համար ամենացածր գները գրանցվել են Նեկրասովկայում (193,900 ռուբլի), Բիբիրևոյում (198,200 ռուբլի) և Վոստոչնոյե Բիրյուլյովոյում (205,900 ռուբլի): Metrium-ում ներկայացված են նաև Կրյուկովո (207,700 ռուբլի), Միտինոն (217,600 ռուբլի), Լյուբլինոն (218,400 ռուբլի), Խովրինոն (230,300 ռուբլի), Մոլժանինովսկին (236,100 ռուբլի), Յուժնոյե Բուտովո և 2380 ռուբլի: (240,000 ռուբլի) ամենացածր գներով շրջանների շարքում:.

Մեկ տարի առաջ նվազագույն գինը 201,300 ռուբլի էր՝ Լոսինոստրովսկի շրջանում նոր տան միջին գինը։.

Metrium-ի տվյալներով՝ նվազագույն բյուջեների կրճատումը տեղի է ունենում նորակառույցների հատվածում գների շտկման և նորակառույցների պաշարների աճի ֆոնին։ «Հին Մոսկվայի նորակառույցների շուկայում առաջարկը ներկայումս կազմում է 51,000 բնակարան։ Այս ցուցանիշը վերջին տարվա ընթացքում աճել է 29.8%-ով», - մեկնաբանում է Metrium-ի կառավարիչ տնօրեն Ռուսլան Սիրցովը։.

Շուկայի այլ մասնակիցներ նույնպես հաստատում են առաջարկի աճը: NDV Real Estate Supermarket-ի գործադիր տնօրեն Նատալյա Կուզնեցովայի խոսքով՝ ցուցադրվող լոտերի քանակը տարվա ընթացքում աճել է 32.1%-ով: DOLGOV PRO անշարժ գույքի միջնորդական գործակալության գործադիր տնօրեն Դմիտրի Դոլգովը տարեկան գնահատում է առաջնային պաշարների աճը 34%:.

«Սա պայմանավորված է պահանջարկի անկմամբ, մինչդեռ կառուցապատողների գործունեությունը այս տարի չի դանդաղել: Պահանջարկի նվազման պայմաններում առաջարկի աճը հանգեցրել է գների նվազման ճշգրտումների», - ասում է Նատալյա Կուզնեցովան: «Շինարարները ստիպված են ճշգրտել իրենց գնային քաղաքականությունը՝ վաճառքը պահպանելու համար»:.

«Մետրիում»-ի Ռուսլան Սիրցովը նշում է, որ պահանջարկը ապահովվում է բազմաթիվ զեղչային ակցիաներով։ «Միջին զեղչը ներկայումս կազմում է 6%, առավելագույնը՝ 35%։ Սակայն շուկայի վերականգնմանը զուգընթաց հատուկ առաջարկների թիվը աստիճանաբար նվազում է», - նշում է փորձագետը։.

Metrium-ը վերջերս դասակարգել է շրջանները նոր զանգվածային շուկայի բնակարանային ֆոնդի ծավալով։ Արևմտյան վարչական օկրուգը զբաղեցրել է առաջին տեղը՝ 4200 հողամասով, Հարավային վարչական օկրուգը՝ երկրորդը՝ 3700 հողամասով, իսկ Հյուսիսարևելյան վարչական օկրուգը՝ երրորդը՝ 3400 հողամասով։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Ռուս շոումեն Ստաս Բարեցկին գնել է Ալլա Պուգաչովայի և Մաքսիմ Գալկինի լեգենդար ամրոցը, ովքեր չեն աջակցել Ուկրաինայի դեմ Ռուսաստանի նվաճողական պատերազմին:.

Նոր սեփականատիրոջ խոսքով, որին մեջբերել է «Գովորիտ Մոսկվա»-ն, գործարքն արդեն ավարտվել է։ Նա հավելում է, որ մանրամասները մանրամասն քննարկվել են Իսրայելում և Բալթյան երկրներում։.

Բարեցկին պլանավորում է ամրոցում բացել Եվրոպայի ամենամեծ դիակիզարանը։.

«Բանակցությունները դժվար էին։ Ալլա Բորիսովնան անհանգստանում էր ամրոցի և հուղարկավորության բիզնեսի միջև կապի վերաբերյալ։ Ի՞նչ ենք մենք պատրաստվում անել դրանից։ Ռուսաստանում, իհարկե, Եվրոպայում և աշխարհում ամենամեծ դիահերձարանը։ Դրան կից կլինի դիահերձարան, կունենանք որոշակի տարածքներ, որոշ հուղարկավորության արհեստանոցներ և պահեստներ», - բացատրում է գործարարը։.

Գործարքի գումարը կազմել է մոտավորապես 450,000,000 ռուբլի (մոտ 5 միլիոն դոլար):.

«Նույնիսկ երբ նա հայտարարեց դրա մասին, ես սկսեցի աղմկել այն գնելու մասին։ Որովհետև ինձ դուր է գալիս այդ վայրը, իսկ ամրոցն ընդհանուր առմամբ գեղեցիկ է։ Ես և իմ գործընկերները վերցրինք այն։ Ես առաջարկեցի այն, և նրանց դուր եկավ գաղափարը։ Իհարկե, ես գումարը գրպանիցս չհանեցի։ Եթե ինձ ճշգրիտ թիվ է պետք, ապա դա 450 միլիոն է՝ գումարած-հանած», - կիսվեց գործարարը։.

Վիքիպեդիայի համաձայն՝ Բարեցկին հայտնի է իր հեռուստատեսային կատակերգություններով, սկանդալներով և «Յոլոչնիե իգրուսկի» խմբի հետ կարճատև երաժշտական ​​կարիերայով։ 2015 թվականին Բարեցկին մասնակցել է Սանկտ Պետերբուրգի մոտ Պուտինի հուշարձանի բացմանը և աջակցություն է հայտնել Ղրիմի բռնակցմանը և ահաբեկչական Ռուսաստանին վերաինտեգրմանը։ Նույն թվականին վիճահարույց արտիստը մի շարք բողոքի ակցիաներ է անցկացրել ներմուծման փոխարինման օգտին և նույնիսկ այրել է BMW 520 մակնիշի ավտոմեքենա։ Նա նաև բողոքի ակցիա է անցկացրել Սանկտ Պետերբուրգում գտնվող թուրքական հյուպատոսության դիմաց՝ ի պաշտպանություն Սիրիայում ռուսական Սու-24-ի խոցումից հետո Թուրքիայի դեմ պատժամիջոցների։.

2016 թվականի մայիսին նա դեմ արտահայտվեց Էլթոն Ջոնի համերգին Սանկտ Պետերբուրգում՝ դատապարտելով ինչպես նրա աշխատանքը, որը նա համարում է «վայրի փոփ», այնպես էլ նրա համասեռամոլ կողմնորոշումը։.

Հիշեցնենք, որ նախկինում հաղորդվել էր, որ Պուգաչովայի տունը վերջապես գտել է իր տիրոջը։ Ենթադրաբար, դա երգչուհու անձնական շրջապատից մեկն էր։ Հաղորդվել էր նաև, որ տունը վաճառվել է 700,000,000 ռուբլով (8.5 միլիոն դոլար)։.

Ավելի վաղ ռուս կատակերգու Մաքսիմ Գալկինը, ով աջակցել էր Ուկրաինային Ռուսաստանի հետ արյունալի պատերազմում, կիսվել էր իր կնոջ՝ Ալլա Պուգաչովայի անսպասելի լուսանկարով։ Լուսանկարում երգիչը և Գալկինի կինը պարում են թեթև ամառային զգեստով՝ խաղային կերպով բարձրացնելով եզրը։ «Իմ սիրելի լուսանկարներից մեկը։ Երկու տարի առաջ՝ իմ 45-ամյակին», - լուսանկարը մակագրել էր կատակերգուն։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Ռուսաստանի քաղաքացիները սկսել են ակտիվորեն բնակարաններ գնել Ինդոնեզիայում և Թաիլանդում, հայտնում է«Կոմմենսանտ»-ը։

2023 թվականի սկզբից ի վեր ռուսները 30-60%-ով ավելացրել են իրենց անշարժ գույքի գնումները այս երկու երկրներում։ Այս ուղղությունները կազմում են Հարավարևելյան Ասիայի բնակարանային պահանջարկի 95%-ը։ Միևնույն ժամանակ, Թաիլանդում անշարժ գույքի գները սկսվում են 100,000 եվրոյից, մինչդեռ Բալիում բնակարանները սկսվում են 130,000-140,000 դոլարից։.

Նման գնումը ռիսկեր է պարունակում։ Շահութաբերությունը և անշարժ գույքի գինը բարձրացնելու փոխարեն, դեպքերի 50-60%-ում դրա սեփականատերը կարող է հայտնվել երկարատև շինարարական նախագծում, որի արդյունքում վերջնական շինարարության որակը կարող է զգալիորեն տարբերվել խոստացվածից։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Մոսկվայում աճել է ֆինանսական դժվարությունների պատճառով բնակարանատերերի կողմից իրենց անշարժ գույքը վաճառելու գործարքների թիվը։ Նման գործարքների մասնաբաժինը հասել է 5%-ի։.

Այս մասին հաղորդում է Lenta.ru-ն՝ հղում անելով NDV Real Estate Supermarket-ի ուսումնասիրությանը։.

Նման գործարքների 72%-ը վերաբերում է հիփոթեքով գնված բնակարանների վաճառքին։.

Եկամտի մակարդակի անկման պատճառով մոսկվացիները ստիպված են վաճառել իրենց տները։.

Նման գործարքների մասնակիցների 21%-ը վաճառում է բնակարաններ՝ հարազատներին օգնելու լուծել ֆինանսական խնդիրները, 7%-ը ցանկանում է գումար ստանալ բուժման համար վճարելու համար։.

Իրենց տները վաճառելուց հետո սեփականատերերը գնում են ավելի փոքր բնակարաններ, որոնք գտնվում են այլ վայրում կամ ավելի ցածր դասի բնակարաններում։.

Դեպքերի 83%-ում վաճառվում են երեք սենյականոց բնակարաններ, իսկ փոխարենը գնվում են երկու սենյականոց բնակարաններ։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը