հիփոթեքային վարկեր

Ռուսաստանի մարզերում, բացառությամբ Մոսկվայի և Սանկտ Պետերբուրգի, հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը 2024 թվականի երրորդ եռամսյակում, երկրորդ եռամսյակի համեմատ, նվազել է 53%-ով, հաղորդում է ՝ հղում անելով KEY CAPITAL-ի հետազոտությանը։

Զանգվածային արտոնյալ հիփոթեքային ծրագրերի չեղարկումը, մնացած պետական ​​ծրագրերի պայմանների խստացումը և շուկայական տոկոսադրույքների բարձրացումը էականորեն ազդել են վարկերի տրամադրման դինամիկայի վրա։.

Ամենամեծ անկումը նկատվել է կառուցվող բնակարանային հատվածում. համատեղ կապիտալով շինարարության շուկայում հիփոթեքային գործարքների ծավալը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ նվազել է 66%-ով: Առաջնային շուկայում հիփոթեքային գործարքների ամենամեծ անկումը գրանցած տարածաշրջաններն են՝ Տիվան (-84%), Ռյազանի մարզը (-78%) և Պենզայի մարզը (-77%):.

Գոյություն ունեցող տների գնման համար նախատեսված հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը նույնպես տարեկան կտրվածքով նվազել է 57%-ով, ամենամեծ անկումը գրանցվել է Կուրսկի մարզում (-53%), Սևաստոպոլում (-52%) և Տյումենի մարզում (-52%): Banki.ru-ի փորձագետ Իննա Սոլդատենկովայի խոսքով՝ մոտ ապագայում հիփոթեքային շուկան կաջակցվի միայն նպատակային պետական ​​ծրագրերով և բանկեր-կառուցապատողների խթանմամբ: Ակնկալվում է, որ արտոնյալ ծրագրերից օգտվելու իրավունք ունեցող վարկառուները կունենան հիփոթեքային վարկերի ամենամեծ պահանջարկը, սակայն նման վարկերի ծավալը կարող է սահմանափակվել սահմանաչափերով և վերանայված փոխհատուցման պայմաններով:.

Ռուսաստանում հիփոթեքային վարկերի միջին տոկոսադրույքը հասել է 21%-ի, ինչը վերջին վեց տարվա ընթացքում ամենաբարձր ցուցանիշն է, հաղորդում է ՝ հղում անելով «Կոմերսանտին»։

Ընդամենը մեկ տարի առաջ այս ցուցանիշը 15%-ից ցածր էր, և շատ փորձագետներ ներկայիս աճը բացատրում են պետական ​​ֆինանսավորման դադարեցմամբ։ Բյուջետային աջակցության բացակայության դեպքում հիփոթեքային վարկերը դառնում են ավելի քիչ հասանելի ռուսների համար։.

Անշարժ գույքի փորձագետ Միխայիլ Խորկովը նշել է, որ արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի վերացումը հանգեցրել է վարկերի տրամադրման կտրուկ անկման: «Սբերբանկ»-ի գործադիր տնօրեն Հերման Գրեֆը հայտնել է, որ հուլիսին հիփոթեքային վարկերի տրամադրման ծավալը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 40-60%-ով: Որոշ տեսակի հիփոթեքային վարկերի դեպքում անկումը գերազանցել է 90%-ը:.

Վերլուծաբան Յուրի Բելիկովը նշել է, որ հիփոթեքային շուկան ներկայումս «սառեցված է», և վերականգնումը հնարավոր է միայն շուկայական հիփոթեքների միջոցով, քանի որ արտոնյալ ծրագրերն արդեն սպառվել են: Տնտեսագետ Իգոր Լիպսիցը հավելել է, որ առանց արտոնյալ պայմանների շինարարությունը կնվազի, ինչը կարող է բացասաբար անդրադառնալ ոլորտի վրա:.

Ռուսաստանում արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի վերացումից հետո անշարժ գույքի պահանջարկը կտրուկ նվազել է, սակայն դա չի հանգեցրել գների սպասվող նվազմանը, հաղորդում է «Նովյե Իզվեստիան»։

Մասնագետները նշում են, որ բանկերն ու կառուցապատողները բախվել են հիփոթեքային վարկերի պահանջարկի կտրուկ անկման, որը հուլիսին նվազել է 40-60%-ով: «Սբերբանկ»-ի գործադիր տնօրեն Հերման Գրեֆը կանխատեսում է, որ շուկայի վերականգնումը զգալի ժամանակ կպահանջի, և պահանջարկի կտրուկ աճ առաջիկա ամիսներին չի սպասվում:.

Ակտիվության անկում է նկատվում ինչպես առաջնային, այնպես էլ երկրորդային շուկաներում: Օրինակ՝ Մոսկվայում նոր շենքերի պահանջարկը նվազել է գրեթե 20%-ով, մինչդեռ երկրորդային շուկայում գործարքների թիվն աճել է, քանի որ գնորդները շտապել են գրավադրել վարկերը, նախքան տոկոսադրույքների բարձրացումը: Նոր շենքերի և երկրորդային շուկայի միջև գնային տարբերությունը հասել է 44%-ի:.

Չնայած բանկերն ու կառուցապատողները շարունակում են լավատեսորեն տրամադրված մնալ, բնակարանային շուկայում գների զգալի անկում չի սպասվում: Վաճառքը նվազում է «comfort» և «comfort plus» հատվածներում, սակայն շքեղ և էկոնոմ դասի անշարժ գույքը մնում է կայուն: Մասնագետները կարծում են, որ հիփոթեքային շուկայի կայունացման համար կարող է մինչև երկու տարի պահանջվել:.

«Պոչտա Բանկ»-ի կողմից հիփոթեքային վարկերի տրամադրումը դադարեցնելու մասին հայտարարությունից հետո հարց է առաջանում՝ արդյոք մյուս ռուսական բանկերը կհետևե՞ն այդ օրինակին։ «Կոմերսանտի» տվյալներով ՝ բանկը այս որոշումը կայացրել է որոշ արտոնյալ պետական ​​ծրագրերի չեղարկման պատճառով։

Արդեն հաստատված դիմումները ուժի մեջ կմնան մինչև օգոստոսի վերջ, սակայն նոր դիմումներ այլևս չեն ընդունվում։.

Ֆինանսական վերլուծաբան Վիտալի Կալուգինը կարծում է, որ այլ բանկեր նույնպես կարող են նմանատիպ որոշում կայացնել։ Նա նշում է, որ այս հաստատությունները վերջին տարիներին զգալի քանակությամբ հիփոթեքային վարկեր են տրամադրել և արդեն կուտակել են մեծ պորտֆելներ։ Սակայն, 20-22% տոկոսադրույքների հասնող պայմաններում, նոր հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը կարող է զգալիորեն նվազել։.

Իրավիճակը կարող է հանգեցնել բանկերի եկամուտների կրճատման ապագայում, սակայն հաշվի առնելով վարկային պորտֆելների առկա ծավալները, նրանցից շատերը կարող են որոշել կրճատել իրենց հիփոթեքային գործառնությունները։.