Անշարժ գույք

Լատվիայի հանրային մեդիա պորտալի փոխանցմամբ՝ Լատվիայի Սեյման օրենք է ընդունել, որն արգելում է Ռուսաստանի և Բելառուսի քաղաքացիներին երկրում անշարժ գույք գնել։.

Որոշումը վերջնական, երրորդ ընթերցմամբ հաստատվել է հունիսի 19-ին։.

Արգելքը վերաբերում է ոչ միայն անհատներին, այլև այն ընկերություններին, որոնց գույքի 25%-ից ավելին պատկանում է Ռուսաստանի կամ Բելառուսի քաղաքացիներին: Բացառություններ են արվում միայն ազգականներից ժառանգություն ստանալու և իրենց միակ բնակարանը գնելու թույլտվություն ունեցող մշտական ​​բնակության թույլտվություն ունեցողների համար:.

Օրենքը հետադարձ ուժով չի կիրառվում. գործող գործարքները մնում են ուժի մեջ: Այնուամենայնիվ, որոշակի կատեգորիաների համար նոր գնումներն արգելված են, նույնիսկ առևտրային անշարժ գույքի համար:.

Նման կտրուկ քայլի պատճառները բացատրվում են հենց օրինագծում. օտարերկրացիների կողմից անշարժ գույքի ձեռքբերումը համարվում է «ոչ ռազմական ազդեցության գործիք» և այսպես կոչված «հիբրիդային պատերազմի» տարր։ Պատգամավորները նաև նշել են, որ «Ռուսաստանի քաղաքացիների ներկայությունը Մոսկվայի կողմից օգտագործվել է որպես պատրվակ պատերազմ սկսելու համար»։.

Այսպիսով, Լատվիայի իշխանությունները բնակարանային ներդրումները գործնականում նույնացրել են ազգային անվտանգությանը սպառնացող վտանգների հետ։ Ռուսաստանի և Բելառուսի քաղաքացիներն այժմ համարվում են «անցանկալի գնորդներ», նույնիսկ երբ խոսքը վերաբերում է սեփական տներ գնելուն։.

Սանկտ Պետերբուրգը և Մոսկվան առաջատար դիրքեր են գրավել աշխարհում շքեղ նորակառույց շենքերի գների աճի առումով, հաղորդում է «Վեդոմոստին»

Ռուսաստանի քաղաքներում շքեղ անշարժ գույքի գների դինամիկան

Համաձայն NF Group խորհրդատվական ընկերության զեկույցի, որը հիմնված է Knight Frank-ի The Wealth Report 2025-ի վրա, Սանկտ Պետերբուրգը գլխավորել է համաշխարհային վարկանիշային աղյուսակը՝ նախորդ տարվա համեմատ բարձրանալով մեկ հորիզոնականով: 2024 թվականին քաղաքում շքեղ բնակարանների գները աճել են 25.8%-ով՝ հասնելով 790,000 ռուբլու մեկ քառակուսի մետրի համար: Մոսկվան զբաղեցրել է երկրորդ տեղը. շքեղ նորակառույց շենքերի գինը աճել է 20.5%-ով՝ հասնելով 1.95 միլիոն ռուբլու մեկ քառակուսի մետրի համար: Համեմատության համար՝ 2023 թվականին Ռուսաստանի մայրաքաղաքը զբաղեցրել է 19-րդ տեղը:

Միջազգային համատեքստը և այլ քաղաքների դիրքերը

Սեուլը նույնպես ընդգրկվել է լավագույն եռյակում՝ գների 18.4%-ով աճով։ Եվրոպայում ամենաարագ աճող շքեղ անշարժ գույքի շուկան հունական Կորֆու կղզին էր, որը, Մեխիկո Սիթիի և Ասպենի հետ միասին, զբաղեցրել է ութերորդ տեղը՝ 8.9% աճի տեմպով։

• Մոսկվան դարձել է Եվրոպայի ամենաթանկ քաղաքը շքեղ բնակարանների վարձակալության համար։
• «Առաջին դասարան» սերիալի թրեյլերում ընկերները մրցում են իրենց երեխաների համար էլիտար դպրոցում տեղ գտնելու համար։
• Հարուստ ռուսները փորձում են Մեծ Բրիտանիայում գտնվող շքեղ անշարժ գույքը փոխանակել Դուբայում գտնվող տների հետ։
• «Էլիտար» պարարտանյութ. Ուկրաինայի զինված ուժերը հրապարակել են վերացված ռուս գեներալների ցուցակը։
• Առաջարկի ծով, պահանջարկի բացակայություն. ինչու Բելգորոդում շքեղ անշարժ գույքը չի վաճառվում

Ռուսաստանում գների աճի վրա ազդող գործոնները

NF Group-ի գործընկեր Անդրեյ Սոլովյովը նշում է, որ Ռուսաստանի քաղաքներում շքեղ բնակարանների պահանջարկի աճը կապված է տնտեսական անկայունության հետ։ 2024 թվականին Մոսկվայում վաճառվել է մոտ 1900 շքեղ բնակարան և համար, ինչը 39%-ով ավելի է 2023 թվականի համեմատ։ Սանկտ Պետերբուրգում վաճառքն աճել է 56%-ով՝ հասնելով 535 լոտերի։

«Կալինկա էկոհամակարգի» հիմնադիր Եկատերինա Ռումյանցևան ընդգծում է, որ շքեղ անշարժ գույքը դիտվում է որպես ներդրումների և կապիտալի պահպանման կայուն ակտիվ՝ պատժամիջոցների, արժութային տատանումների և աշխարհաքաղաքական լարվածության պայմաններում։

Շքեղ բնակարանային շուկայի միտումներն ու հեռանկարները

Նախկինում, 2023 թվականի արդյունքներով, Սանկտ Պետերբուրգը համաշխարհային վարկանիշային աղյուսակում զբաղեցրել է երկրորդ տեղը՝ 16.9% գների աճով, զիջելով միայն Մանիլային (Ֆիլիպիններ)՝ 26.3% աճով։ Մոսկվան այդ ժամանակ 19-րդ տեղում էր՝ 6.4% գների աճով։ Այս միտումը վկայում է Ռուսաստանի խոշորագույն քաղաքներում շքեղ անշարժ գույքի նկատմամբ հետաքրքրության շարունակական աճի մասին։.

Ի՞նչ եք կարծում։

Մոսկվայում շքեղ բնակարանների գները տարեկան կտրվածքով աճել են 21%-ով՝ հասնելով Լոնդոնի և Փարիզի մակարդակին, մինչդեռ նորակառույցների մակերեսը նվազել է 10-15%-ով։ Այս մասին հաղորդում է Lenta-ն՝ հղում անելով Bloomberg-ին։

Շքեղ բնակարաններ՝ նոր «անվտանգ ապաստան» մայրաքաղաքի համար

Պատժամիջոցների և օտարերկրյա ներդրումների սահմանափակումների պատճառով հարուստ ռուսները ակտիվորեն ներդրումներ են կատարել անշարժ գույքի մեջ։ 2024 թվականին մեկ քառակուսի մետրի համար 1.95 միլիոն ռուբլի և ավելի արժողությամբ շքեղ բնակարանների վաճառքը աճել է 40%-ով, մինչդեռ գները աճել են 21%-ով։.

«Կալինկա էկոհամակարգ» գործակալության հիմնադիր Եկատերինա Ռումյանցևայի խոսքով՝ ռուսական կապիտալը վերադառնում է երկիր, քանի որ արտասահմանում խստացվում են ռուսների նկատմամբ սահմանափակումները։ Շքեղ բնակարանների հիմնական գնորդները դարձել են խոշոր արդյունաբերական ընկերությունների սեփականատերերը, թոփ մենեջերները, տեղեկատվական տեխնոլոգիաների մասնագետները և շոու-բիզնեսի հայտնիները, նշել է «Ինտերմարկի» կառավարիչ գործընկեր Դմիտրի Խալինը։.

Նոր բնակարանները փոքր չափսերով են, բայց ավարտված

2024 թվականին Մոսկվայի նորակառույց շենքերում բնակարանների միջին մակերեսը նվազել է 9-14%-ով։ տվյալներով ՝ փոփոխությունները, կախված գույքի դասից, հետևյալն են եղել.

• Էկոնոմ դաս – միջինում 38 քմ (մինուս 9%):
• Հարմարավետության դաս – 43 քմ (մինուս 12%):
• Բիզնես դաս – 50 քմ (մինուս 14%):
• Պրեմիում դասը միակ հատվածն է, որտեղ մակերեսը աճել է 1%-ով՝ հասնելով 74 քմ-ի։

Սենյակների քանակը մնացել է նույնը, սակայն չվերանորոգված բնակարանների մասնաբաժինը նվազել է մինչև 58%, մինչդեռ ավարտված տարբերակների քանակը աճել է 12%-ով։ Էկոնոմ դասի բնակարանները հիմնականում ավարտված են, բիզնես դասի բնակարանները՝ նախնական վերանորոգված, իսկ հարմարավետ դասի բնակարանները՝ դիզայներական։.

Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկան շարունակում է հարմարվել նոր իրողություններին. շքեղ քառակուսի մետրերը թանկանում են, մինչդեռ զանգվածային շուկայի հատվածը դառնում է ավելի կոմպակտ և մատչելի գնորդների համար։.

Պատժամիջոցների թակարդում. ավելի քիչ հաշվիչներ, ավելի բարձր գներ

Պատժամիջոցների և տնտեսական մեկուսացման պատճառով ռուսները այլևս չեն կարող ազատորեն անշարժ գույք գնել արտերկրում, ուստի հարուստ անհատները սկսել են ներդրումներ կատարել Մոսկվայում շքեղ բնակարանների մեջ։ Սա բարձրացրել է գները. մայրաքաղաքում բնակարաններն այժմ արժեն նույնքան, որքան Լոնդոնում և Փարիզում։ Միևնույն ժամանակ, շինանյութերը թանկացել են, ինչը զանգվածային բնակարանաշինությունն ավելի թանկ է դարձնում։.

Շահույթը պահպանելու համար կառուցապատողները սկսել են կրճատել նոր բնակարանների չափերը։ Միջին հաշվով, էկոնոմ և բիզնես դասի բնակարանները կրճատվել են 10-15%-ով, բայց գները չեն նվազել։ Գնորդներին առաջարկվում է ավելի քիչ քառակուսի մետր, բայց վերջնական ներքին հարդարանքով՝ գները ցածր պահելու համար։.

Նորակառույցների շուկան նախկինում մրցակցային էր, բայց հիմա շինարարությունով զբաղվում են միայն ռուսական ընկերությունները, և նրանք են թելադրում պայմանները։ Սա նշանակում է, որ բնակարանները կդառնան ավելի ու ավելի փոքր, իսկ գները կբարձրանան։ Քանի դեռ պատժամիջոցները ուժի մեջ են, «բնակարանների ոչնչացումը» և անշարժ գույքի գների աճը կմնան շուկայի հիմնական մարտահրավերները։.

Ռուսաստանի առաջին արհեստական ​​կղզու շինարարությունը Սոչիում կսկսվի 2026 թվականին, հաղորդում է ՝ հղում անելով «Island First Corporation»-ի կառավարիչ տնօրեն Բուլատ Շակիրովին: 1 տրիլիոն ռուբլի արժողությամբ նախագիծը նախատեսվում է ավարտել մինչև 2031 թվականը:

Արհեստական ​​կղզին կզբաղեցնի 50 հեկտար տարածք, ընդհանուր զարգացման տարածքը կգերազանցի 1.5 միլիոն քառակուսի մետրը: Ծրագրերը ներառում են բնակարանների, հյուրանոցների, սպորտային և մշակութային օբյեկտների, մարզադաշտերի, Սևծովյան հետազոտական ​​կենտրոնի և ՏՏ կլաստերի կառուցում: Նախագիծը, ինչպես կանխատեսվում է, կապահովի ավելի քան 1 միլիարդ ռուբլի հարկեր և կստեղծի 10,000 աշխատատեղ:.

Նախագիծը հիմնված է «Դաշնության կղզի» հայեցակարգի վրա, որը առաջարկվել էր 2008 թվականին և հաստատվել էր Վլադիմիր Պուտինի կողմից։ Սակայն նախաձեռնությունը չտեղավորվեց Սոչիի գլխավոր հատակագծի մեջ և դադարեցվեց։ Այժմ իշխանությունները վերակենդանացրել են գաղափարը՝ որպես շինհրապարակ ընտրելով Մացեստա թաղամասի դիմացի ջրային տարածքը։.

Տեղի բնակիչները կասկածանքով են մոտենում շինարարության հեռանկարներին: Բնապահպանները վախենում են նախագծի բացասական ազդեցությունից շրջակա միջավայրի վրա: Մինչդեռ, իշխանությունները շարունակում են զբաղվել Մացեստա շրջանում տեղի ունեցած սողանքի հետևանքներով, որտեղ արտակարգ դրություն է հայտարարվել:.

Ինչպես հաղորդում է , Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկան աննախադեպ գների անկում է ապրում։

Հիփոթեքային վարկավորման պայմանների խստացումը հանգեցրել է բնակարանների գնման պահանջարկի անկման: 2024 թվականի սկզբին անշարժ գույքի գները նվազել են 10%-ով, իսկ տարեվերջին մասնագետները կանխատեսում են 50% անկում՝ դրանք վերադարձնելով 2018 թվականի մակարդակին:.

Պահանջարկի անկումը նկատելի է շուկայի երկու հատվածներում էլ։ 2024 թվականի հունվարին հիփոթեքային վարկերի միջին տոկոսադրույքը հասել է 16.7%-ի նոր տների համար և 16.9%-ի՝ արդեն իսկ գոյություն ունեցող տների համար, ինչը գնորդների պահանջարկը կրճատել է 20%-ով և արդեն իսկ գոյություն ունեցող շուկայում՝ 26%-ով։ Ավելին, նոր տների համար արտոնյալ ֆինանսավորման պայմանները վատթարացել են՝ նվազագույն կանխավճարը 20%-ից բարձրացնելով մինչև 30%։.

2024 թվականի գարնանը վաճառողները սկսեցին իջեցնել գները, ինչը հանգեցրեց երկրորդային շուկայում գործարքների աճի: Այնուամենայնիվ, ընդհանուր պահանջարկը շարունակում է նվազել: 2024 թվականի առաջին եռամսյակում այն ​​նվազել է 10-20%-ով, և փորձագետները կանխատեսում են անշարժ գույքի գների աճի հետագա դանդաղում:.

Մասնագետները կարծում են, որ անշարժ գույքի շուկան հարմարվում է նոր տնտեսական պայմաններին, սակայն մոտ ապագայում գների աճի վերադարձը քիչ հավանական է։.

ի տվյալներով ՝ Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան խառը միտումներ է ցուցաբերում։ Վաճառքները գերազանցում են երկամյա ռեկորդները, սակայն դա հիմնականում պայմանավորված է ներքին պահանջարկով։ Օտարերկրացիները, այդ թվում՝ ռուսները, ավելի քիչ են գնումներ կատարում՝ ամսական կատարվում է մինչև 2500 գործարք, մեկ երրորդով պակաս, քան մեկ տարի առաջ։

Թուրքիայում բնակարանների գները նվազում են արդեն ութ ամիս անընդմեջ։ Դոլարային արտահայտությամբ տարեկան անկումը կազմում է 20-25%։ Սա հատկապես նկատելի է երկրորդային շուկայում, որտեղ մասնավոր վաճառողները կարող են ճկունություն ցուցաբերել։ Օրինակ՝ Ալանիայում մեկ սենյականոց բնակարան կարելի է ձեռք բերել 60,000 եվրոյով, մինչդեռ Մերսինում այն ​​կազմում է 40,000-45,000 եվրո։.

Սակայն վարձակալությունից եկամուտ ստանալն ավելի դժվար է դարձել կարճաժամկետ վարձակալությունները սահմանափակող օրենքների պատճառով։ Ներդրողները պետք է փնտրեն վարձակալության իրավունքով նոր նախագծեր, որոնք նոր շենքերում ավելի թանկ կլինեն։.

Թուրքիա տեղափոխվել ցանկացողների համար իրավիճակը բարելավվում է. զբոսաշրջիկների համար բնակության թույլտվությունները կրկին հասանելի են, և 90,000 ռուսներ արդեն ստացել են դրանք: Տեղական իշխանությունները նաև պարզեցրել են անշարժ գույքի հետ կապ չունեցող որոշ ներգաղթային ծրագրեր:.

Ռուսաստանի մարզերում, բացառությամբ Մոսկվայի և Սանկտ Պետերբուրգի, հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը 2024 թվականի երրորդ եռամսյակում, երկրորդ եռամսյակի համեմատ, նվազել է 53%-ով, հաղորդում է ՝ հղում անելով KEY CAPITAL-ի հետազոտությանը։

Զանգվածային արտոնյալ հիփոթեքային ծրագրերի չեղարկումը, մնացած պետական ​​ծրագրերի պայմանների խստացումը և շուկայական տոկոսադրույքների բարձրացումը էականորեն ազդել են վարկերի տրամադրման դինամիկայի վրա։.

Ամենամեծ անկումը նկատվել է կառուցվող բնակարանային հատվածում. համատեղ կապիտալով շինարարության շուկայում հիփոթեքային գործարքների ծավալը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ նվազել է 66%-ով: Առաջնային շուկայում հիփոթեքային գործարքների ամենամեծ անկումը գրանցած տարածաշրջաններն են՝ Տիվան (-84%), Ռյազանի մարզը (-78%) և Պենզայի մարզը (-77%):.

Գոյություն ունեցող տների գնման համար նախատեսված հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը նույնպես տարեկան կտրվածքով նվազել է 57%-ով, ամենամեծ անկումը գրանցվել է Կուրսկի մարզում (-53%), Սևաստոպոլում (-52%) և Տյումենի մարզում (-52%): Banki.ru-ի փորձագետ Իննա Սոլդատենկովայի խոսքով՝ մոտ ապագայում հիփոթեքային շուկան կաջակցվի միայն նպատակային պետական ​​ծրագրերով և բանկեր-կառուցապատողների խթանմամբ: Ակնկալվում է, որ արտոնյալ ծրագրերից օգտվելու իրավունք ունեցող վարկառուները կունենան հիփոթեքային վարկերի ամենամեծ պահանջարկը, սակայն նման վարկերի ծավալը կարող է սահմանափակվել սահմանաչափերով և վերանայված փոխհատուցման պայմաններով:.

Մոսկվայի վարձակալության շուկայում բնակարանների լուրջ պակասի ֆոնին մայրաքաղաքի իշխանությունները մորատորիում են սահմանել նոր բնակարանաշինության վրա, հաղորդում է ։

Պակասությունը հանգեցրել է պահանջարկի զգալի աճի. INKOM-Real Estate-ի տվյալներով՝ 2024 թվականի հուլիսին և օգոստոսի առաջին կեսին վարձակալների հարցումների թիվը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ աճել է համապատասխանաբար 20%-ով և 33%-ով։ Սակայն քաղաքապետարանը այլևս չի պլանավորում հաստատել բնակարանային համալիրների նախագծերը, չնայած արդեն իսկ իրականացվողները կավարտվեն, պարզաբանում է փոխքաղաքապետ և Մոսկվայի շինարարական համալիրի ղեկավար Վլադիմիր Եֆիմովը։.

Եֆիմովի խոսքով՝ մորատորիումի հիմնական պատճառը բնակարանային համալիրներում սոցիալական ենթակառուցվածքների բացակայությունն էր, ինչը նշանակում է, որ մշտական ​​բնակիչները դժվարանում են գրանցվել և չեն կարողանում օգտվել սոցիալական ծառայություններից: Պաշտոնյան հավելել է, որ Մոսկվայի կառավարությունը կառուցապատողներին առաջարկել է քննարկել բնակարանները լիարժեք բնակարանների վերածելու հարցը՝ սոցիալական աջակցության պահանջարկը բավարարելու համար:.

Մոսկվայի առաջնային բնակարանային շուկայում բնակարանների մասնաբաժինը նվազում է՝ ներկայումս կազմելով 10.9%, ըստ Metrium խորհրդատվական ընկերության։ Այնուամենայնիվ, բնակարանները շարունակում են ժողովրդականություն վայելող մնալ գնորդների շրջանում՝ բնակելի անշարժ գույքի համեմատ իրենց համեմատաբար ցածր գնի շնորհիվ։ Այնուամենայնիվ, փաստաբանները խորհուրդ են տալիս կառուցապատողներին բողոքարկել իշխանությունների որոշումը դատարանում, քանի որ կարծում են, որ մորատորիումը կարող է սահմանափակել իրենց օրինական իրավունքները՝ կառուցելու և նախագծեր իրականացնելու համար։.

Մորատորիումի հետ մեկտեղ, Մոսկվայում բնակարանների միջին արժեքը շարունակում է աճել: Ըստ ԲՄՖ -ի՝ մայրաքաղաքի նորակառույց շենքում բնակարան գնելու միջին բյուջեն արդեն գերազանցել է 20 միլիոն ռուբլին, ինչը զգալիորեն բարձր է 2023 թվականի միջին գնից, որը կազմել է 14,6 միլիոն ռուբլի: Ավելին, արտոնյալ հիփոթեքային 2024 թվականի հուլիսի 1-ին, որը քաղաքացիներին առաջարկում էր 8% տոկոսադրույք, կարող է լրացուցիչ ազդեցություն ունենալ մայրաքաղաքում բնակարանների մատչելիության վրա: Այս ծրագիրը մեկնարկել է որպես հակաճգնաժամային միջոցառում 2020 թվականին և էական ազդեցություն է ունեցել առաջնային բնակարանային շուկայում պահանջարկի վրա:

Ռուսաստանում հիփոթեքային վարկերի միջին տոկոսադրույքը հասել է 21%-ի, ինչը վերջին վեց տարվա ընթացքում ամենաբարձր ցուցանիշն է, հաղորդում է ՝ հղում անելով «Կոմերսանտին»։

Ընդամենը մեկ տարի առաջ այս ցուցանիշը 15%-ից ցածր էր, և շատ փորձագետներ ներկայիս աճը բացատրում են պետական ​​ֆինանսավորման դադարեցմամբ։ Բյուջետային աջակցության բացակայության դեպքում հիփոթեքային վարկերը դառնում են ավելի քիչ հասանելի ռուսների համար։.

Անշարժ գույքի փորձագետ Միխայիլ Խորկովը նշել է, որ արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի վերացումը հանգեցրել է վարկերի տրամադրման կտրուկ անկման: «Սբերբանկ»-ի գործադիր տնօրեն Հերման Գրեֆը հայտնել է, որ հուլիսին հիփոթեքային վարկերի տրամադրման ծավալը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 40-60%-ով: Որոշ տեսակի հիփոթեքային վարկերի դեպքում անկումը գերազանցել է 90%-ը:.

Վերլուծաբան Յուրի Բելիկովը նշել է, որ հիփոթեքային շուկան ներկայումս «սառեցված է», և վերականգնումը հնարավոր է միայն շուկայական հիփոթեքների միջոցով, քանի որ արտոնյալ ծրագրերն արդեն սպառվել են: Տնտեսագետ Իգոր Լիպսիցը հավելել է, որ առանց արտոնյալ պայմանների շինարարությունը կնվազի, ինչը կարող է բացասաբար անդրադառնալ ոլորտի վրա:.

Ռուսաստանում արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի վերացումից հետո անշարժ գույքի պահանջարկը կտրուկ նվազել է, սակայն դա չի հանգեցրել գների սպասվող նվազմանը, հաղորդում է «Նովյե Իզվեստիան»։

Մասնագետները նշում են, որ բանկերն ու կառուցապատողները բախվել են հիփոթեքային վարկերի պահանջարկի կտրուկ անկման, որը հուլիսին նվազել է 40-60%-ով: «Սբերբանկ»-ի գործադիր տնօրեն Հերման Գրեֆը կանխատեսում է, որ շուկայի վերականգնումը զգալի ժամանակ կպահանջի, և պահանջարկի կտրուկ աճ առաջիկա ամիսներին չի սպասվում:.

Ակտիվության անկում է նկատվում ինչպես առաջնային, այնպես էլ երկրորդային շուկաներում: Օրինակ՝ Մոսկվայում նոր շենքերի պահանջարկը նվազել է գրեթե 20%-ով, մինչդեռ երկրորդային շուկայում գործարքների թիվն աճել է, քանի որ գնորդները շտապել են գրավադրել վարկերը, նախքան տոկոսադրույքների բարձրացումը: Նոր շենքերի և երկրորդային շուկայի միջև գնային տարբերությունը հասել է 44%-ի:.

Չնայած բանկերն ու կառուցապատողները շարունակում են լավատեսորեն տրամադրված մնալ, բնակարանային շուկայում գների զգալի անկում չի սպասվում: Վաճառքը նվազում է «comfort» և «comfort plus» հատվածներում, սակայն շքեղ և էկոնոմ դասի անշարժ գույքը մնում է կայուն: Մասնագետները կարծում են, որ հիփոթեքային շուկայի կայունացման համար կարող է մինչև երկու տարի պահանջվել:.