Բնակարանային վարկերի բարձր տոկոսադրույքների պայմաններում, կանխավճարի չափը կարևոր է պարտքի հարմարավետ սպասարկման համար։.
Ինչպես հաղորդում է Finance Mail պորտալը, նույնիսկ կանխավճարի աննշան ավելացումը կարող է զգալիորեն նվազեցնել վարկառուի ամսական բեռը: Razvitie Group-ի վաճառքի տնօրեն Ելենա Ֆիրսովայի խոսքով՝ գործընթացի մաթեմատիկան բյուրեղյա պարզ է. ավելի մեծ կանխավճարը նվազեցնում է վարկի մայր գումարը, ինչը հանգեցնում է կանոնավոր վճարումների համամասնական կրճատման:
Հաշվարկներ և իրական խնայողություններ
Կոնկրետ օրինակները ցույց են տալիս, թե ինչպես է կանխավճարի ավելացումը ազդում վարկի արժեքի վրա։ Հաշվի առնելով 20-ամյա հիփոթեքը՝ տարեկան 18.7% տոկոսադրույքով
- 5 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարանի համար նախավճարը 1 միլիոնից (20%) մինչև 1.5 միլիոն ռուբլի (30%) բարձրացնելը ամսական վճարումը մոտավորապես 64-ից կրճատում է մինչև 56 հազար ռուբլի։.
- 10 միլիոն ռուբլով տուն գնելիս 2 միլիոն ռուբլու (20%) կանխավճարը կազմում է մոտավորապես 128,000 ռուբլի: Մասնագետը ընդգծում է. «3 միլիոն ռուբլու (30%) կանխավճարի դեպքում այն կազմում է գրեթե 112,000 ռուբլի: Վարկի մարման տարիների ընթացքում ամսական 8,000-16,000 ռուբլու տարբերությունը կազմում է զգալի գումար»:.
Պետական աջակցության միջոցառումներ
Ավելի մեծ կանխավճար ստեղծելու կամ վարկային բեռը նվազեցնելու համար քաղաքացիները կարող են օգտվել մի շարք կառավարության նախաձեռնություններից: Հիմնական աջակցության գործիքներն են՝
- Երիտասարդ ընտանիքների համար սոցիալական նպաստներ, որոնք ծածկում են բնակարանի գնահատված արժեքի 30%-ից 35%-ը՝ կախված երեխաների առկայությունից։.
- Հատուկ վարկային ծրագրեր. ՏՏ հիփոթեքային վարկեր մինչև 6% տոկոսադրույքով և արտոնյալ ծրագիր երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար։.
- Բազմազավակ ծնողների համար նպատակային վճարումները կազմում են 450,000 ռուբլի ամբողջ երկրում և մինչև 1 միլիոն ռուբլի Հեռավոր Արևելքի որոշ շրջաններում՝ երրորդ կամ հաջորդ երեխայի ծննդյան դեպքում։.
Հարկային արտոնությունը լրացուցիչ ֆինանսական աջակցություն է տրամադրում: 2026 թվականին առավելագույն վերադարձի գումարը, հաշվի առնելով անձնական եկամտահարկի առաջադեմ սանդղակը, կարող է հասնել 1.1 միլիոն ռուբլու (մինչև 440,000 ռուբլի գնման համար և մինչև 660,000 ռուբլի վճարված տոկոսների համար): Այս մեխանիզմների գրավչությանը չնայած՝ Ֆիրսովան զգուշացնում է անձնական բյուջեի չափազանց մեծացումից. «Այս միջոցառումները հիմնականում ուղղված են երիտասարդ ընտանիքներին աջակցելուն, որոնք օգնության կարիք ունեն իրենց առաջին բնակարանը գնելու կամ բնակելի տարածքը ընդլայնելու հարցում: Այնուամենայնիվ, կարևոր է պահպանել ֆինանսական պահուստ և չօգտագործել բոլոր առկա միջոցները նախավճարի համար»:.
Ավելացնել մեկնաբանություն
Մեկնաբանություն թողնելու համար մուտք գործած լինեք։