պահանջարկ

Ռուսաստանի բանկի տնօրենների խորհուրդը որոշել է յոթերորդ անգամ անընդմեջ մեղմացնել դրամավարկային քաղաքականությունը՝ հիմնական տոկոսադրույքը նվազեցնելով 50 բազային կետով։.

Այս մասին հայտարարվել է կարգավորող մարմնի պաշտոնական մամուլի հաղորդագրության մեջ: Այս քայլի հիմնական փաստարկներն էին հունվարյան կտրուկ աճից հետո գնաճի դանդաղումը և աշխատաշուկայի պակասի ի հայտ եկող նվազումը: Էլվիրա Նաբիուլինայի գործակալության գնահատականների համաձայն՝ կայուն գնաճը ներկայումս տատանվում է 4-5%-ի սահմաններում, ինչը թույլ է տալիս զգուշորեն անցում կատարել տնտեսական ակտիվության խթանմանը:

Հակադարձման պատճառները՝ պահանջարկը և անձնակազմը

Կարգավորող մարմինը նշում է, որ Ռուսաստանի տնտեսությունը սկսում է մոտենալ հավասարակշռված աճի ուղու: Հունվարյան գների աճը, որը պայմանավորված էր ԱԱՀ-ի և ակցիզային հարկերի բարձրացմամբ, փետրվարին զիջել է իր տեղը դադարին: Հիմնական գործոնը սպառողական վարքագծի փոփոխությունն էր. դեկտեմբերյան գնումների եռուզեռից հետո ռուսները անցել են խնայողության ռեժիմի: Ինչպես նշվում է Banki.ru-ի փորձագիտական ​​​​ակնարկում, ընկերություններում աշխատուժի պակասը հասել է 2023 թվականի կեսերից ի վեր ամենացածր մակարդակին, ինչը հանգեցրել է աշխատավարձերի ավելի չափավոր ինդեքսավորման և բիզնեսի ծախսերից գների վրա ճնշման մեղմացման:

Այնուամենայնիվ, Կենտրոնական բանկը շարունակում է զգոն լինել։ Հիմնական ռիսկի գործոններն են՝

• Աշխարհաքաղաքական լարվածություն. Մերձավոր Արևելքում հակամարտությունը բարձր է պահում էներգակիրների գները։
• Արտաքին անորոշություն. համաշխարհային տնտեսական անկայունության պատճառով «ներմուծվող» գնաճի ռիսկեր։
• Հարկաբյուջետային քաղաքականություն. Ֆինանսների նախարարության ծրագրերը՝ բյուջետային կանոնի պարամետրերը և պետական ​​գանձարանի դեֆիցիտը փոխելու վերաբերյալ։

Ի՞նչ կլինի ավանդների և վարկերի հետ։

Շուկան անմիջապես արձագանքեց Կենտրոնական բանկի ազդանշաններին։ 2026 թվականի սկզբից ի վեր առաջատար 10 բանկերի առավելագույն տոկոսադրույքն արդեն իսկ նվազել է տարեկան 15.1%-ից մինչև 13.8%։ Վերլուծաբանները կանխատեսում են, որ ավանդների եկամտաբերությունը կշարունակի աստիճանաբար նվազել։ Banki.ru-ի փորձագետ Իննա Սոլդատենկովայի խոսքով՝ տարեվերջին կարճաժամկետ ավանդների տոկոսադրույքները կարող են նվազել մինչև 9-11%, իսկ երկարաժամկետ ավանդներինը՝ 8%-ից ցածր։.

Վարկերի հետ կապված իրավիճակն ավելի բարդ է։ Մասնագետները շեշտում են, որ դրամավարկային քաղաքականությունը մնում է չափավոր խիստ՝ բարձր պահուստային պահանջների պատճառով։ Վարկառուների համար զգալի թեթևացում չի սպասվում մինչև տարվա երկրորդ կեսը։ BCS World of Investments-ի Միխայիլ Զելցերը կարծում է, որ «տարվա վերջին մենք դեռևս սպասում ենք, որ հիմնական տոկոսադրույքը կկազմի 12%»։ Այսպիսով, Ռուսաստանի Բանկը շարունակում է փնտրել նուրբ հավասարակշռություն գների աճի դեմ պայքարի և գործարար ակտիվության անկմանը աջակցելու միջև։.

Բելգորոդում և հարակից շրջանում շատ շքեղ անշարժ գույք է վաճառվում, բայց քչերն են գնվում։
Շրջանի մայրաքաղաքում շքեղ անշարժ գույքի ցուցակների թիվն աճել է։ Այդ ցուցակներում ներառված են տներ և ամառանոցներ։ Bel.Ru-ի լրագրողները ուսումնասիրել են շուկան և զրուցել փորձագետի հետ։

Բելգորոդում բարձրակարգ բնակարանները ավելի ու ավելի հաճախ են վաճառվում։ Մարզկենտրոնի բնակիչները զանգվածաբար վաճառում են իրենց շքեղ տները՝ բացառիկ դիզայնով և նոր վերանորոգված։ Bel.Ru-ի լրագրողները ուսումնասիրել են անշարժ գույքի բաց տվյալների բազայում տեղադրված ցուցակները։.

Օրինակ՝ հայտնի Նովի միկրոշրջանը Բելգորոդի գործարարների և պետական ​​պաշտոնյաների սիրելի վայրերից էր Սավչենկոյի պաշտոնավարման տարիներին։ Փետրվարի 29-ի դրությամբ շքեղ տների ավելի քան 50 առաջարկ կար։ Ամենաթանկը 580 քառակուսի մետր մակերեսով առանձնատունն է՝ հարակից 8000 քառակուսի մետր հողամասով։ Քոթեջի տարածքը ներառում է գլխավոր տուն, հյուրատուն (լողավազանով) և ամառային խոհանոց։ Նկարագրության մեջ նշվում է, որ տնակը պատրաստվել է պատվերով՝ օգտագործելով բարձրորակ հարդարման նյութեր, իսկ ինտերիերը առանձնանում է բացառիկ դիզայներական մանրամասներով։ Այս ամենի համար վաճառողը պահանջում է 69,9 միլիոն ռուբլի։.

14 հեկտար հողատարածքի վրա գտնվող 273.2 քառակուսի մետր մակերեսով տան սեփականատերը մի փոքր ավելի համեստ ակնկալիքներ ունի: Նկարագրության մեջ նշվում է, որ տունը կառուցվել է էկոլոգիապես մաքուր, ժամանակակից նյութերից՝ լավագույն մասնագետների օգնությամբ: Այն ունի տեսահսկողություն, անվտանգության ազդանշան, հարկադիր օդափոխություն, կենտրոնական կոյուղու համակարգ, ֆիլտրացիա, օդի ջեռուցում և բնական մարմարե բուխարի: Գույքն ունի նաև այգի՝ բազմաթիվ դեկորատիվ, բացառիկ և հազվագյուտ փշատերևներով և թփերով: Գույքը գնահատվում է 52 միլիոն ռուբլի: 150 քառակուսի մետր մակերեսով «բացառիկ դիզայնով» տան սեփականատերը նույնքան գումար է պահանջում իր գույքի համար:.

Ընդհանուր առմամբ, այս թաղամասում ամենաէժան առաջարկը 84 քառակուսի մետր մակերեսով տուն է 7.6 ակր հողամասի վրա։ Այն արժե «ընդամենը» 8.1 միլիոն ռուբլի։ Միահարկ տնից բացի, սեփականատերը պատրաստ է «նվերի» տեսքով թողնել ողջ կահույքն ու կենցաղային տեխնիկան։.

Դուբովոյեում վաճառվում է ևս 30-ից ավելի շքեղ տուն։ Ամենաթանկ տարբերակներից մեկը կահավորված, դասական ոճով 190 քառակուսի մետր մակերեսով ամառանոցն է, որի գինը 25 միլիոն ռուբլի է։ Նույնքան է նաև 220 քառակուսի մետր մակերեսով տունը՝ կռած երկաթե դիտահարթակով։ Իսկ ամենամատչելի տարբերակներից մեկը 75 քառակուսի մետր մակերեսով աղյուսե տունն է՝ երկու ննջասենյակով և հյուրասենյակով։.

Ինչպես Bel.Ru-ին ասել է LIKE Real Estate ընկերության ղեկավար Ալեքսանդր Միլսկին, Բելգորոդի բնակիչները իսկապես սկսել են ավելի հաճախ վաճառել շքեղ անշարժ գույք։ Այս միտումը սկսվել է SVO-ի սկզբից։ Եվ այսօր բացառություն չէ. շքեղ անշարժ գույքի գովազդները ավելի ու ավելի հաճախ են հայտնվում անշարժ գույքի գովազդային հարթակներում։.

Մասնագետը հավելեց, որ վաճառքի հիմնական տարածքներն են Բելգորոդի Հարավարևմտյան միկրոշրջանը՝ Ռեպնոյեն, և Կոմսոմոլսկի ու Ստրելեցկոե գյուղերը: Սակայն Բելգորոդի շրջանի մյուս բնակավայրերը բացառություն չեն:.

«Եթե մեկը պետք է արագ վաճառի իր անշարժ գույքը և տեղափոխվի, նա այն վաճառում է ավելի էժան գնով։ Նման տների պահանջարկ կա։ Սակայն, եթե վաճառողը չափազանց բարձր գնահատի իր շքեղ անշարժ գույքը, այն չի վաճառվի։ Բելգորոդում թանկարժեք անշարժ գույքը ներկայումս ճգնաժամ է ապրում. մարդիկ գնում են այն, եթե գինը զգալիորեն ցածր է շուկայական արժեքից, հակառակ դեպքում այն ​​պարզապես չի վաճառվի»։ — Ալեքսանդր Միլսկի։.

Միլսկին հավելեց, որ մարդիկ սկսել են ավելի հաճախ վաճառել շքեղ անշարժ գույք՝ կորստի վախի պատճառով։ Ոմանք նաև պլանավորում են լքել Բելգորոդը և վաճառքից ստացված գումարը ներդնել այլ անշարժ գույք գնելու մեջ։.

«Ճիշտ է, որ թանկարժեք անշարժ գույքն ավելի հաճախ է վաճառվում, բայց դրանք ավելի հաճախ չեն գնվում։ Շուկայում հայտնվել են բազմաթիվ անշարժ գույքի ցուցակներ։ Սա վերաբերում է և՛ տներին, և՛ թանկարժեք հողամասերին։ Բայց ամեն ինչ կախված է գնից. եթե այն ցածր է շտապ վաճառքի պատճառով, անշարժ գույքը կվաճառվի»։ — Ալեքսանդր Միլսկի։.

Հիշեցնենք, որ փորձագետները նախկինում հայտնել էին, որ Բելգորոդում անշարժ գույքի գները կայունացել են 2023 թվականի կտրուկ անկումից հետո։ Ներկայումս մարզի մայրաքաղաքում գները «շատ մատչելի» են։ Անշարժ գույքը կարելի է ձեռք բերել որպես ներդրում կամ որպես անձնական սեփականություն։.

Բելգորոդի անշարժ գույքի շուկայի վիճակը կախված կլինի տնտեսական իրավիճակից և հատուկ գործողությունից։ Այնուամենայնիվ, տարածաշրջանում անշարժ գույքի շինարարությունն ու վաճառքը կշարունակվեն անկախ դրանից։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը