Անշարժ գույք

Ռուսաստանի առաջին արհեստական ​​կղզու շինարարությունը Սոչիում կսկսվի 2026 թվականին, հաղորդում է ՝ հղում անելով «Island First Corporation»-ի կառավարիչ տնօրեն Բուլատ Շակիրովին: 1 տրիլիոն ռուբլի արժողությամբ նախագիծը նախատեսվում է ավարտել մինչև 2031 թվականը:

Արհեստական ​​կղզին կզբաղեցնի 50 հեկտար տարածք, ընդհանուր զարգացման տարածքը կգերազանցի 1.5 միլիոն քառակուսի մետրը: Ծրագրերը ներառում են բնակարանների, հյուրանոցների, սպորտային և մշակութային օբյեկտների, մարզադաշտերի, Սևծովյան հետազոտական ​​կենտրոնի և ՏՏ կլաստերի կառուցում: Նախագիծը, ինչպես կանխատեսվում է, կապահովի ավելի քան 1 միլիարդ ռուբլի հարկեր և կստեղծի 10,000 աշխատատեղ:.

Նախագիծը հիմնված է «Դաշնության կղզի» հայեցակարգի վրա, որը առաջարկվել էր 2008 թվականին և հաստատվել էր Վլադիմիր Պուտինի կողմից։ Սակայն նախաձեռնությունը չտեղավորվեց Սոչիի գլխավոր հատակագծի մեջ և դադարեցվեց։ Այժմ իշխանությունները վերակենդանացրել են գաղափարը՝ որպես շինհրապարակ ընտրելով Մացեստա թաղամասի դիմացի ջրային տարածքը։.

Տեղի բնակիչները կասկածանքով են մոտենում շինարարության հեռանկարներին: Բնապահպանները վախենում են նախագծի բացասական ազդեցությունից շրջակա միջավայրի վրա: Մինչդեռ, իշխանությունները շարունակում են զբաղվել Մացեստա շրջանում տեղի ունեցած սողանքի հետևանքներով, որտեղ արտակարգ դրություն է հայտարարվել:.

Ինչպես հաղորդում է , Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկան աննախադեպ գների անկում է ապրում։

Հիփոթեքային վարկավորման պայմանների խստացումը հանգեցրել է բնակարանների գնման պահանջարկի անկման: 2024 թվականի սկզբին անշարժ գույքի գները նվազել են 10%-ով, իսկ տարեվերջին մասնագետները կանխատեսում են 50% անկում՝ դրանք վերադարձնելով 2018 թվականի մակարդակին:.

Պահանջարկի անկումը նկատելի է շուկայի երկու հատվածներում էլ։ 2024 թվականի հունվարին հիփոթեքային վարկերի միջին տոկոսադրույքը հասել է 16.7%-ի նոր տների համար և 16.9%-ի՝ արդեն իսկ գոյություն ունեցող տների համար, ինչը գնորդների պահանջարկը կրճատել է 20%-ով և արդեն իսկ գոյություն ունեցող շուկայում՝ 26%-ով։ Ավելին, նոր տների համար արտոնյալ ֆինանսավորման պայմանները վատթարացել են՝ նվազագույն կանխավճարը 20%-ից բարձրացնելով մինչև 30%։.

2024 թվականի գարնանը վաճառողները սկսեցին իջեցնել գները, ինչը հանգեցրեց երկրորդային շուկայում գործարքների աճի: Այնուամենայնիվ, ընդհանուր պահանջարկը շարունակում է նվազել: 2024 թվականի առաջին եռամսյակում այն ​​նվազել է 10-20%-ով, և փորձագետները կանխատեսում են անշարժ գույքի գների աճի հետագա դանդաղում:.

Մասնագետները կարծում են, որ անշարժ գույքի շուկան հարմարվում է նոր տնտեսական պայմաններին, սակայն մոտ ապագայում գների աճի վերադարձը քիչ հավանական է։.

Business FM- ի փոխանցմամբ ՝ Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան խառը միտումներ է ցուցաբերում։ Վաճառքները գերազանցում են երկամյա ռեկորդները, սակայն դա հիմնականում պայմանավորված է ներքին պահանջարկով։ Օտարերկրացիները, այդ թվում՝ ռուսները, ավելի քիչ են գնումներ կատարում՝ ամսական մինչև 2500 գործարք է կատարվում, մեկ երրորդով պակաս, քան մեկ տարի առաջ։

Թուրքիայում բնակարանների գները նվազում են արդեն ութ ամիս անընդմեջ։ Դոլարային արտահայտությամբ տարեկան անկումը կազմում է 20-25%։ Սա հատկապես նկատելի է երկրորդային շուկայում, որտեղ մասնավոր վաճառողները կարող են ճկունություն ցուցաբերել։ Օրինակ՝ Ալանիայում մեկ սենյականոց բնակարան կարելի է ձեռք բերել 60,000 եվրոյով, մինչդեռ Մերսինում այն ​​կազմում է 40,000-45,000 եվրո։.

Սակայն վարձակալությունից եկամուտ ստանալն ավելի դժվար է դարձել կարճաժամկետ վարձակալությունները սահմանափակող օրենքների պատճառով։ Ներդրողները պետք է փնտրեն վարձակալության իրավունքով նոր նախագծեր, որոնք նոր շենքերում ավելի թանկ կլինեն։.

Թուրքիա տեղափոխվել ցանկացողների համար իրավիճակը բարելավվում է. զբոսաշրջիկների համար բնակության թույլտվությունները կրկին հասանելի են, և 90,000 ռուսներ արդեն ստացել են դրանք: Տեղական իշխանությունները նաև պարզեցրել են անշարժ գույքի հետ կապ չունեցող որոշ ներգաղթային ծրագրեր:.

Ռուսաստանի մարզերում, բացառությամբ Մոսկվայի և Սանկտ Պետերբուրգի, հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը 2024 թվականի երրորդ եռամսյակում, երկրորդ եռամսյակի համեմատ, նվազել է 53%-ով, հաղորդում է ՝ հղում անելով KEY CAPITAL-ի հետազոտությանը։

Զանգվածային արտոնյալ հիփոթեքային ծրագրերի չեղարկումը, մնացած պետական ​​ծրագրերի պայմանների խստացումը և շուկայական տոկոսադրույքների բարձրացումը էականորեն ազդել են վարկերի տրամադրման դինամիկայի վրա։.

Ամենամեծ անկումը նկատվել է կառուցվող բնակարանային հատվածում. համատեղ կապիտալով շինարարության շուկայում հիփոթեքային գործարքների ծավալը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ նվազել է 66%-ով: Առաջնային շուկայում հիփոթեքային գործարքների ամենամեծ անկումը գրանցած տարածաշրջաններն են՝ Տիվան (-84%), Ռյազանի մարզը (-78%) և Պենզայի մարզը (-77%):.

Գոյություն ունեցող տների գնման համար նախատեսված հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը նույնպես տարեկան կտրվածքով նվազել է 57%-ով, ամենամեծ անկումը գրանցվել է Կուրսկի մարզում (-53%), Սևաստոպոլում (-52%) և Տյումենի մարզում (-52%): Banki.ru-ի փորձագետ Իննա Սոլդատենկովայի խոսքով՝ մոտ ապագայում հիփոթեքային շուկան կաջակցվի միայն նպատակային պետական ​​ծրագրերով և բանկեր-կառուցապատողների խթանմամբ: Ակնկալվում է, որ արտոնյալ ծրագրերից օգտվելու իրավունք ունեցող վարկառուները կունենան հիփոթեքային վարկերի ամենամեծ պահանջարկը, սակայն նման վարկերի ծավալը կարող է սահմանափակվել սահմանաչափերով և վերանայված փոխհատուցման պայմաններով:.

Մոսկվայի վարձակալության շուկայում բնակարանների լուրջ պակասի ֆոնին մայրաքաղաքի իշխանությունները մորատորիում են սահմանել նոր բնակարանաշինության վրա, հաղորդում է ։

Պակասությունը հանգեցրել է պահանջարկի զգալի աճի. INKOM-Real Estate-ի տվյալներով՝ 2024 թվականի հուլիսին և օգոստոսի առաջին կեսին վարձակալների հարցումների թիվը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ աճել է համապատասխանաբար 20%-ով և 33%-ով։ Սակայն քաղաքապետարանը այլևս չի պլանավորում հաստատել բնակարանային համալիրների նախագծերը, չնայած արդեն իսկ իրականացվողները կավարտվեն, պարզաբանում է փոխքաղաքապետ և Մոսկվայի շինարարական համալիրի ղեկավար Վլադիմիր Եֆիմովը։.

Եֆիմովի խոսքով՝ մորատորիումի հիմնական պատճառը բնակարանային համալիրներում սոցիալական ենթակառուցվածքների բացակայությունն էր, ինչը նշանակում է, որ մշտական ​​բնակիչները դժվարանում են գրանցվել և չեն կարողանում օգտվել սոցիալական ծառայություններից: Պաշտոնյան հավելել է, որ Մոսկվայի կառավարությունը կառուցապատողներին առաջարկել է քննարկել բնակարանները լիարժեք բնակարանների վերածելու հարցը՝ սոցիալական աջակցության պահանջարկը բավարարելու համար:.

Մոսկվայի առաջնային բնակարանային շուկայում բնակարանների մասնաբաժինը նվազում է՝ ներկայումս կազմելով 10.9%, ըստ Metrium խորհրդատվական ընկերության։ Այնուամենայնիվ, բնակարանները շարունակում են ժողովրդականություն վայելող մնալ գնորդների շրջանում՝ բնակելի անշարժ գույքի համեմատ իրենց համեմատաբար ցածր գնի շնորհիվ։ Այնուամենայնիվ, փաստաբանները խորհուրդ են տալիս կառուցապատողներին բողոքարկել իշխանությունների որոշումը դատարանում, քանի որ կարծում են, որ մորատորիումը կարող է սահմանափակել իրենց օրինական իրավունքները՝ կառուցելու և նախագծեր իրականացնելու համար։.

Մորատորիումի հետ մեկտեղ, Մոսկվայում բնակարանների միջին արժեքը շարունակում է աճել: Ըստ ԲՄՖ -ի՝ մայրաքաղաքում նորակառույց շենքում բնակարան գնելու միջին բյուջեն արդեն գերազանցել է 20 միլիոն ռուբլին, ինչը զգալիորեն բարձր է 2023 թվականի միջին գնից, որը կազմել է 14,6 միլիոն ռուբլի: Ավելին, արտոնյալ հիփոթեքային 2024 թվականի հուլիսի 1-ին, որը քաղաքացիներին առաջարկում էր 8% տոկոսադրույք, կարող է լրացուցիչ ազդեցություն ունենալ մայրաքաղաքում բնակարանների մատչելիության վրա: Այս ծրագիրը մեկնարկել է որպես հակաճգնաժամային միջոցառում 2020 թվականին և էական ազդեցություն է ունեցել առաջնային բնակարանային շուկայում պահանջարկի վրա:

Ռուսաստանում հիփոթեքային վարկերի միջին տոկոսադրույքը հասել է 21%-ի, ինչը վերջին վեց տարվա ընթացքում ամենաբարձր ցուցանիշն է, հաղորդում է ՝ հղում անելով «Կոմերսանտին»։

Ընդամենը մեկ տարի առաջ այս ցուցանիշը 15%-ից ցածր էր, և շատ փորձագետներ ներկայիս աճը բացատրում են պետական ​​ֆինանսավորման դադարեցմամբ։ Բյուջետային աջակցության բացակայության դեպքում հիփոթեքային վարկերը դառնում են ավելի քիչ հասանելի ռուսների համար։.

Անշարժ գույքի փորձագետ Միխայիլ Խորկովը նշել է, որ արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի վերացումը հանգեցրել է վարկերի տրամադրման կտրուկ անկման: «Սբերբանկ»-ի գործադիր տնօրեն Հերման Գրեֆը հայտնել է, որ հուլիսին հիփոթեքային վարկերի տրամադրման ծավալը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 40-60%-ով: Որոշ տեսակի հիփոթեքային վարկերի դեպքում անկումը գերազանցել է 90%-ը:.

Վերլուծաբան Յուրի Բելիկովը նշել է, որ հիփոթեքային շուկան ներկայումս «սառեցված է», և վերականգնումը հնարավոր է միայն շուկայական հիփոթեքների միջոցով, քանի որ արտոնյալ ծրագրերն արդեն սպառվել են: Տնտեսագետ Իգոր Լիպսիցը հավելել է, որ առանց արտոնյալ պայմանների շինարարությունը կնվազի, ինչը կարող է բացասաբար անդրադառնալ ոլորտի վրա:.

Ռուսաստանում արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի վերացումից հետո անշարժ գույքի պահանջարկը կտրուկ նվազել է, սակայն դա չի հանգեցրել գների սպասվող նվազմանը, հաղորդում է «Նովյե Իզվեստիան»։

Մասնագետները նշում են, որ բանկերն ու կառուցապատողները բախվել են հիփոթեքային վարկերի պահանջարկի կտրուկ անկման, որը հուլիսին նվազել է 40-60%-ով: «Սբերբանկ»-ի գործադիր տնօրեն Հերման Գրեֆը կանխատեսում է, որ շուկայի վերականգնումը զգալի ժամանակ կպահանջի, և պահանջարկի կտրուկ աճ առաջիկա ամիսներին չի սպասվում:.

Ակտիվության անկում է նկատվում ինչպես առաջնային, այնպես էլ երկրորդային շուկաներում: Օրինակ՝ Մոսկվայում նոր շենքերի պահանջարկը նվազել է գրեթե 20%-ով, մինչդեռ երկրորդային շուկայում գործարքների թիվն աճել է, քանի որ գնորդները շտապել են գրավադրել վարկերը, նախքան տոկոսադրույքների բարձրացումը: Նոր շենքերի և երկրորդային շուկայի միջև գնային տարբերությունը հասել է 44%-ի:.

Չնայած բանկերն ու կառուցապատողները շարունակում են լավատեսորեն տրամադրված մնալ, բնակարանային շուկայում գների զգալի անկում չի սպասվում: Վաճառքը նվազում է «comfort» և «comfort plus» հատվածներում, սակայն շքեղ և էկոնոմ դասի անշարժ գույքը մնում է կայուն: Մասնագետները կարծում են, որ հիփոթեքային շուկայի կայունացման համար կարող է մինչև երկու տարի պահանջվել:.

2025 թվականի մարտի 1-ից սկսած Ռուսաստանը կսկսի լքված ամառանոցների և հողամասերի բռնագրավումը, հաղորդում է տեղական TULSKY1 հրատարակությունը: Նախարարություններն ու գործակալություններն արդեն մշակում են Հողային օրենսգրքի համապատասխան փոփոխություններ, որոնք հստակ կսահմանեն չօգտագործվող հողամասերի նույնականացման չափանիշները:

Նախագծի համաձայն, տարածքը կարող է ճանաչվել չօգտագործված, եթե՝

• Ավելի քան 1 մետր բարձրությամբ մոլախոտերով ծածկված էր և մեկ տարի չէր մաքրվել։.
• Հիմքը երկու տարի չէր դրվել։.
• Կառուցված շենքը հինգ տարի չի գրանցվել։.
• Շենքերը չեն օգտագործվում իրենց նպատակային նշանակության համար, կամ շենքերի կառուցվածքային տարրերը ոչնչացված են հինգ տարի շարունակ։.
• Հողը ավելի քան 50%-ով աղբոտված է։.

Սահմանված է նաև հողերի զարգացման երեք տարվա ժամկետ։ Տվյալների համաձայն, որոշ ՀՆՏ-ներում լքված հողամասերի տոկոսը հասնում է 90%-ի։.

РБК- ի տվյալներով ՝ Թաիլանդը գլխավորել է ռուսների համար անշարժ գույք գնելու ամենատարածված երկրների ցանկը 2024 թվականին։

Վրաստանը զբաղեցրեց երկրորդ տեղը՝ վեցերորդ տեղից բարձրանալով Թուրքիայում անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկի նվազման շնորհիվ։ Առաջատար եռյակը եզրափակեց Արաբական Միացյալ Էմիրությունները։.

Վրաստանի նկատմամբ հետաքրքրությունը մեծանում է

2024 թվականի հունվարից մինչև հուլիս ընկած ժամանակահատվածում Վրաստանում գրանցվել է ռուսներից ստացված բոլոր օտարերկրյա անշարժ գույքի որոնման հարցումների 12.3%-ը։ Երկրի ժողովրդականությունը պայմանավորված է մուտքի ցածր շեմով (սկսած 35,000 դոլարից) և որոշ ռուսների տարածաշրջան տեղափոխվելով։.

Այլ հայտնի ուղղություններ

Ռուսների շրջանում բնակարան գնելու ամենատարածված երկրների ցանկը ներառում է նաև

• Ֆրանսիա
• Թուրքիա
• Իսպանիա (յուրաքանչյուրի պահանջարկի 5.8%-ը)
• Կիպրոս
• Ինդոնեզիա
• Չեխիայի Հանրապետություն

Այս տվյալները տրամադրվել են Tranio միջազգային միջնորդական ընկերության վերլուծաբանների կողմից և արտացոլում են օտարերկրյա անշարժ գույքի շուկայի հիմնական միտումները։.

Մոսկվայի ամենաանբնակելի շենքերի ինտերակտիվ քարտեզը հայտնվել է առցանց։ Այն հրապարակվել GitHub-ում։

Քարտեզի մշակողը հարմար է համարել ցանցային մթերային խանութներից 500 մետր հեռավորության վրա գտնվող տները։ Սուպերմարկետ տանող ճանապարհը չպետք է հատի մայրուղի կամ գետ։.

Քարտեզում ներկայացված էին սուպերմարկետներին մոտ գտնվող բնակելի շենքերի մոտ 46,000 կետ։ Այս չափանիշով մնացած շենքերը համարվել են անհարմար։ Սակայն մոսկվացիները քարտեզում նկատել են մի շարք անճշտություններ։ Օրինակ, պորտալի օգտատերերի խոսքով, Բեսկուդնիկովսկի շրջանում «Պյատերոչկա», «Դիքսի» և «ՎկուսՎիլ» խանութներին անմիջապես հարող շենքերը համարվել են անհարմար։.

Նախկինում հայտարարվել էր մետրոյի երեք կայարանների մասին, որոնց մոտակայքում կարելի է գտնել ամենաէժան բնակարանները: Քայլելու հեռավորության վրա գտնվող մատչելի բնակարանները գտնվում են «Կոսինո», «Կրիմսկայա» և «Ուլիցա Դմիտրիևսկի» կայարանների մոտ: Ամենաէժան տարբերակների արժեքը ամսական մոտ 38,000 ռուբլի է:.

Կարդացե՛ք աղբյուրը