Վերջին հինգ տարիների ընթացքում Ռուսաստանի ամենամեծ շրջաններում բնակարանների առաջնային շուկայում բնակարանների քառակուսի մակերեսը նկատելիորեն նվազել է բոլոր գնային հատվածներում։.
Ինչպես գրում է Finance Mail-ը՝ հղում անելով Cian-ի և Capital Group-ի MASTERS շենքի վաճառքի բաժնի ուսումնասիրությանը, որը ձեռք է բերել Gazeta.Ru-ն, 2021-2026 թվականների միջև տարածքի ամենամեծ կրճատումները տեղի են ունեցել մեկ միլիոնից ավելի բնակչություն ունեցող քաղաքներում և Մոսկվայի ու Լենինգրադի մարզերում բարձր բյուջետային նախագծերում։
Վերլուծաբանների կարծիքով, միջին քառակուսի մակերեսի անկման դինամիկան բնակարանային դասերի միջև բաշխվել է հետևյալ կերպ
- Պրեմիում դաս. զեղչը կազմել է 21%:
- Բիզնես դաս. տարածքները նվազել են 20%-ով։
- Հարմարավետության դաս. կադրերը կրճատվել են 10%-ով։
- Ստանդարտ բնակարանային պայմաններ. ցուցանիշները նվազել են 5%-ով։
Մինչդեռ, տնտեսական և հարմարավետության հատվածներում հատակի մակերեսի հետագա կրճատման ներուժը գործնականում սպառվել է, քանի որ այնտեղ փոքր հողամասերի մասնաբաժինն արդեն իսկ բարձր է, և կառուցապատողները սահմանափակված են քաղաքաշինական կանոնակարգերով և ենթակառուցվածքների ու կայանատեղիի պահանջներով: Մինչդեռ, բիզնես և պրեմիում հատվածներում, մասնավորապես մարզերում, դեռևս կա օպտիմալացման հնարավորություն՝ ավելի ռացիոնալ պլանավորման լուծումների ներդրման միջոցով:.
Կապիտալի պահանջարկի միտման պատճառները և բնութագրերը
Cian-ի առաջատար վերլուծաբան Ելենա Բոբրովսկայան ներկայիս իրավիճակը բացատրում է գնային ճնշումով և շուկայի փոխակերպմամբ. «2026 թվականին առաջնային շուկայում գնորդները ընտրում են ավելի կոմպակտ հողամասեր, քան 2021 թվականին։ Սա պայմանավորված է գների աճով. բյուջեի սահմաններում մնալու համար գնորդները ստիպված են զոհաբերել քառակուսի մակերեսը։ Ավելին, մատակարարման կառուցվածքը փոխվում է, և կառուցապատողները ավելի ու ավելի շատ են ընտրում ավելի կոմպակտ դասավորությունները»։ Հատկանշական է, որ Մոսկվայի պրեմիում հատվածում երեք կամ ավելի սենյականոց բնակարանների գործարքների մասնաբաժինը, ընդհակառակը, աճել է 2022 թվականի 30%-ից մինչև 2025 թվականի 35% և մնացել է 34% 2026 թվականին։ Կառուցապատողներին հաջողվում է պահպանել սենյակների մեծ քանակ՝ առանց ընդհանուր քառակուսի մակերեսը մեծացնելու՝ ֆունկցիոնալ դասավորությունների և օժանդակ տարածքների, ինչպիսիք են միջանցքներն ու միջանցքները, կրճատման միջոցով, ինչը թույլ է տալիս առանձին ննջասենյակներ ունենալ ամբողջ ընտանիքի համար և աշխատասենյակ՝ ավելի փոքր տարածքում։.
Իր հերթին, «Կապիտալ Գրուպ»-ի առևտրային տնօրեն Վերա Ստեֆանը նշել է, որ Մոսկվայում կոմպակտ բնակարանների ներդրումային պահանջարկը ներկայումս սահմանափակ է և կենտրոնացած է հիմնականում նախկին արդյունաբերական գոտիներում գտնվող որոշ վերակառուցման նախագծերի վրա: Միևնույն ժամանակ, մայրաքաղաքի շուկայում աճում է հետաքրքրությունը հաստատված տարածքներում գտնվող պրեմիում բնակելի համալիրների ընդարձակ հողամասերի նկատմամբ. այդ հողամասերը հիմնականում գնում են երեխաներ ունեցող ընտանիքները՝ անձնական օգտագործման համար:.
Ավելացնել մեկնաբանություն
Մեկնաբանություն թողնելու համար մուտք գործած լինեք։