Մոսկվայում շքեղ բնակարանների գները տարեկան կտրվածքով աճել են 21%-ով՝ հասնելով Լոնդոնի և Փարիզի մակարդակին, մինչդեռ նորակառույցների մակերեսը նվազել է 10-15%-ով։ Այս մասին հաղորդում է Lenta-ն՝ հղում անելով Bloomberg-ին։
Շքեղ բնակարաններ՝ նոր «անվտանգ ապաստան» մայրաքաղաքի համար
Պատժամիջոցների և օտարերկրյա ներդրումների սահմանափակումների պատճառով հարուստ ռուսները ակտիվորեն ներդրումներ են կատարել անշարժ գույքի մեջ։ 2024 թվականին մեկ քառակուսի մետրի համար 1.95 միլիոն ռուբլի և ավելի արժողությամբ շքեղ բնակարանների վաճառքը աճել է 40%-ով, մինչդեռ գները աճել են 21%-ով։.
«Կալինկա էկոհամակարգ» գործակալության հիմնադիր Եկատերինա Ռումյանցևայի խոսքով՝ ռուսական կապիտալը վերադառնում է երկիր, քանի որ արտասահմանում խստացվում են ռուսների նկատմամբ սահմանափակումները։ Շքեղ բնակարանների հիմնական գնորդները դարձել են խոշոր արդյունաբերական ընկերությունների սեփականատերերը, թոփ մենեջերները, տեղեկատվական տեխնոլոգիաների մասնագետները և շոու-բիզնեսի հայտնիները, նշել է «Ինտերմարկի» կառավարիչ գործընկեր Դմիտրի Խալինը։.
Նոր բնակարանները փոքր չափսերով են, բայց ավարտված
2024 թվականին Մոսկվայի նորակառույց շենքերում բնակարանների միջին մակերեսը նվազել է 9-14%-ով։ տվյալներով ՝ փոփոխությունները, կախված գույքի դասից, հետևյալն են եղել.
- Էկոնոմ դաս – միջինում 38 քմ (մինուս 9%):
- Հարմարավետության դաս – 43 քմ (մինուս 12%):
- Բիզնես դաս – 50 քմ (մինուս 14%):
- Պրեմիում դասը միակ հատվածն է, որտեղ մակերեսը աճել է 1%-ով՝ հասնելով 74 քմ-ի։
Սենյակների քանակը մնացել է նույնը, սակայն չվերանորոգված բնակարանների մասնաբաժինը նվազել է մինչև 58%, մինչդեռ ավարտված տարբերակների քանակը աճել է 12%-ով։ Էկոնոմ դասի բնակարանները հիմնականում ավարտված են, բիզնես դասի բնակարանները՝ նախնական վերանորոգված, իսկ հարմարավետ դասի բնակարանները՝ դիզայներական։.
Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկան շարունակում է հարմարվել նոր իրողություններին. շքեղ քառակուսի մետրերը թանկանում են, մինչդեռ զանգվածային շուկայի հատվածը դառնում է ավելի կոմպակտ և մատչելի գնորդների համար։.
Պատժամիջոցների թակարդում. ավելի քիչ հաշվիչներ, ավելի բարձր գներ
Պատժամիջոցների և տնտեսական մեկուսացման պատճառով ռուսները այլևս չեն կարող ազատորեն անշարժ գույք գնել արտերկրում, ուստի հարուստ անհատները սկսել են ներդրումներ կատարել Մոսկվայում շքեղ բնակարանների մեջ։ Սա բարձրացրել է գները. մայրաքաղաքում բնակարաններն այժմ արժեն նույնքան, որքան Լոնդոնում և Փարիզում։ Միևնույն ժամանակ, շինանյութերը թանկացել են, ինչը զանգվածային բնակարանաշինությունն ավելի թանկ է դարձնում։.
Շահույթը պահպանելու համար կառուցապատողները սկսել են կրճատել նոր բնակարանների չափերը։ Միջին հաշվով, էկոնոմ և բիզնես դասի բնակարանները կրճատվել են 10-15%-ով, բայց գները չեն նվազել։ Գնորդներին առաջարկվում է ավելի քիչ քառակուսի մետր, բայց վերջնական ներքին հարդարանքով՝ գները ցածր պահելու համար։.
Նորակառույցների շուկան նախկինում մրցակցային էր, բայց հիմա շինարարությունով զբաղվում են միայն ռուսական ընկերությունները, և նրանք են թելադրում պայմանները։ Սա նշանակում է, որ բնակարանները կդառնան ավելի ու ավելի փոքր, իսկ գները կբարձրանան։ Քանի դեռ պատժամիջոցները ուժի մեջ են, «բնակարանների ոչնչացումը» և անշարժ գույքի գների աճը կմնան շուկայի հիմնական մարտահրավերները։.
