С 1 марта 2025 года в России начнут изымать заброшенные дачи и земельные участки, сообщает местное издание «ТУЛЬСКИЙ1». Министерства и ведомства уже разрабатывают соответствующие поправки в Земельный кодекс, где будут четко прописаны критерии для определения неиспользуемых участков.
Согласно проекту документа, участок может быть признан неиспользуемым, если:
Зарос сорняками высотой более 1 метра и не очищался в течение года.
В течение двух лет не был заложен фундамент.
Построенное здание не зарегистрировано в течение пяти лет.
Помещение не используется по назначению или конструктивные элементы построек разрушены в течение пяти лет.
Земля захламлена более чем на 50%.
Также предусматривается трехлетний срок на освоение участков. По данным, в некоторых СНТ доля заброшенных участков достигает 90%.
По данным РБК, Таиланд возглавил список самых популярных стран для покупки недвижимости среди россиян в 2024 году.
На втором месте оказалась Грузия, которая поднялась с шестого места благодаря снижению спроса на недвижимость в Турции. Замыкает тройку лидеров Объединенные Арабские Эмираты.
Рост интереса к Грузии
В период с января по июль 2024 года на Грузию пришлось 12,3% всех заявок на подбор зарубежной недвижимости от россиян. Популярность этой страны обусловлена низким порогом входа (от $35 тыс.) и релокацией части россиян в регион.
Другие популярные направления
В список наиболее востребованных стран для приобретения жилья среди россиян также вошли:
Франция
Турция
Испания (по 5,8% спроса на каждую)
Кипр
Индонезия
Чехия
Эти данные предоставлены аналитиками международной брокерской компании Tranio и отражают основные тренды на рынке зарубежной недвижимости.
В сети появилась интерактивная карта с самыми неудобными для жизни домами Москвы. Ее опубликовали на портале GitHub.
Разработчик карты считал удобными дома, которые расположены не дальше 500 метров от сетевых продуктовых магазинов. При этом маршрут до супермаркета не должен проходить через автостраду или реку.
На карте получилось примерно 46 тысяч точек с жилыми зданиями, которые находятся близко к супермаркетам. Остальные дома оказались неудобными по этому критерию. Однако москвичи отметили ряд неточностей в карте. Так, по словам пользователей портала, в Бескудниковском районе неудобными оказались дома, непосредственно в которых находятся магазины «Пятерочка», «Дикси» или «ВкусВилл».
Ранее стали известны три станции метро, рядом с которыми можно снять самое дешевое жилье. Так, доступные квартиры в пешей доступности от подземки представлены у станций «Косино», «Крымская» и «Улица Дмитриевского». Самые дешевые варианты стоят около 38 тысяч рублей в месяц.
Власти Турции ужесточили правила получения вида на жительство в стране.
Речь идет о выдаче ВНЖ по владению недвижимостью. Согласно новым правилам, чтобы претендовать на ВНЖ в Турции нужно владеть квартирой или домов, стоимость которой составляет минимум $200 тысяч.
Минимальная стоимость недвижимости для желающих получить ВНЖ в Турции была резко увеличена с прежних 50 тысяч в небольших городах и с 75 тысяч в мегаполисах, сообщил РИА «Новости» источник в Управлении по делам миграции.
Кроме того новые правила предусматривают, что для получения ВНЖ кадастровая оценка не требуется, будет рассматриваться только тапу. Имеется в виду документ-подтверждение владения недвижимостью, где также указана стоимость. Отмечается, изменения затронут тех, кто приобрел недвижимость после 16 октября.
Согласно официальным данным, в Турции проживают более 1,1 млн иностранцев с ВНЖ, более 122 тысяч из них — россияне.
В Москве средняя цена квартиры в новостройках массового сегмента в 1,5 раза дороже, чем в Санкт-Петербурге, об этом «Известиям» сообщили аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир массового сегмента на первичном рынке в границах старой Москвы составляет 299,3 тыс. рублей. Это на 38,7% больше аналогичного показателя в Санкт-Петербурге, где стоимость отмечается на уровне 215,8 тыс. рублей, сообщили эксперты.
Также аналитики рассказали о самых дешевых квартирах в Москве и Санкт-Петербурге.
За минимальный бюджет 3,7 млн рублей в Москве можно приобрести студию площадью 19,7 кв. м без отделки во введенном доме. В Санкт-Петербурге самый доступный лот по цене 2,8 млн рублей — это студия площадью 19,5 кв. м без отделки в доме со сроком сдачи в 2026 году.
В пятерке лидеров — сверхкомпактный лот в 6,2 кв. м за 3,5 млн рублей рядом с Даниловским рынком.
Минимальный бюджет предложения в столичных новостройках по предварительным итогам июня 2023 года — 2,9 млн руб., следует из предоставленного редакции обзора аналитиков риелторской компании «Метриум».
В таком бюджете предлагается 12-метровый лот в апарт-комплексе «Апартаменты в Кусково», который расположен в районе Вешняки (Восточный АО). На втором месте, по данным риелторов, студия площадью 11,8 кв. м в ЖК «Лофт Нижегородская». Стоимость студии — 3,2 млн руб., местоположение комплекса — Нижегородский район (ЮВАО). Третью строчку занимает лот за 3,3 млн руб. в комплексе «Кларнет» в районе Коптево (САО). Площадь недвижимости — 16,7 кв. м.
В первую пятерку также вошли лот площадью 10,3 «квадрата» за 3,4 млн руб. в ЖК SUNCITY17 (район Головинский, САО) и сверхкомпактный лот в 6,2 кв. м за 3,5 млн руб. в «ЖК Лофт на Рощинской, 10».
Топ-10 самых дешевых предложений в столичных новостройках, июнь 2023 года
Топ-10 самых дешевых предложений в столичных новостройках, июнь 2023 года
В июне 2022 года, по статистике компании, самый бюджетный лот стоил чуть дороже лидера актуального рейтинга. Тогда это была студия в ЖК New Form Аминьевское (Очаково-Матвеевское, ВАО) за 3,1 млн руб.
Минимальная стоимость «квадрата» среди столичных районов, по данным компании, отмечается в Некрасовке (193,9 тыс. руб.), Бибирево (198,2 тыс. руб.) и Восточном Бирюлеве (205,9 тыс. руб.). В числе районов с самыми низкими ценами в «Метриуме» также называют Крюково (207,7 тыс.), Митино (217,6 тыс.), Люблино (218,4 тыс.), Ховрино (230,3 тыс.), Молжаниновский (236,1 тыс.), Южное Бутово (238,9 тыс.) и Вешняки (240 тыс.).
Год назад минимум составлял 201,3 тыс. руб. — такая средняя стоимость первичного «квадрата» отмечалась в Лосиноостровском районе.
Снижение минимальных бюджетов происходит на фоне ценовой коррекции в сегменте новостроек и роста первичного предложения, отмечают в «Метриуме». «Объем предложения на первичном рынке в Старой Москве сейчас составляет 51 тыс. квартир и апартаментов. За год этот показатель вырос на 29,8%», — комментирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Рост предложения подтверждают и другие участники рынка. По оценке генерального директора «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталии Кузнецовой, число лотов в экспозиции за год выросло на 32,1%. Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов оценивает рост первичной экспозиции в 34% за год.
«Это связано со снижением спроса, тогда как активность застройщиков в этом году не снизилась. Рост предложения на фоне спада спроса стал фактором коррекции цен вниз, — говорит Наталья Кузнецова. — Застройщики вынуждены корректировать свою ценовую политику для поддержания продаж».
Спрос поддерживается многочисленными скидочными акциями, говорит и Руслан Сырцов из «Метриума». «Средний размер дисконта сейчас равен 6%, максимальный — 35%. Но по мере оживления рынка число спецпредложений постепенно сокращается», — отмечает эксперт.
Недавно в «Метриуме» составили рейтинг районов по объемам предложения новостроек массового сегмента. На первом месте оказался Западный АО (4,2 тыс. лотов), на втором — Южный (3,7 тыс.), на третьем — Северо-Восточный (3,4 тыс.) АО.
Болгария аннулировала гражданство четырех россиян после того, как парламент страны свернул программу «золотых паспортов». Об этом заявил министр юстиции Болгарии Крум Зарков, передает издание Sofia Globe.
Всего гражданства Болгарии лишились 17 человек. Кроме россиян, паспорт республики утратили инвесторы из Египта, Казахстана, Китая, Пакистана и Иордании.
«Что касается членов семей этих лиц, мы будем принимать решение по каждому конкретному случаю, опираясь на то, было ли заявление о предоставлении гражданства подано без существующих законных оснований», — сказал Зарков, отметив, что «проблема с золотыми паспортами решена».
24 марта прошлого года Национальное собрание Болгарии приостановило действие программы «золотых паспортов, которая позволяла получить гражданство республики в обмен на инвестиции. Выяснилось, что некоторые инвесторы, получившие паспорт, не внесли предусмотренные условиями деньги.
В марте 2023 года Болгария лишила гражданства двух сыновей российского бизнесмена, основателя компании Yota Сергея Адоньева, сообщало издание «Бивол» со ссылкой на Минюст республики. В январе 25-летний Филипп и 19-летний Лука попали под санкции США. При этом паспорт оставался у супруги предпринимателя Марии. Оснований для лишения ее гражданства власти не нашли.
Адоньев получил паспорт Болгарии в 2008 году. Миллиардер учредил в Пловдиве компанию и планировал крупные инвестиции в страну. Однако, когда в 2018 году власти республики узнали про криминальное прошлое Адоньева, его паспорт аннулировали. В стране запрещено давать гражданство лицам с судимостью, а предприниматель был осужден по делу о мошенничестве в США.
Граждане РФ начали активно приобретать жилье в Индонезии и Таиланде. Об этом сообщает «Комменсантъ».
С начала 2023 года россияне стали покупать недвижимость в этих двух странах на 30–60% чаще. На эти направления приходится 95% спроса на жилье в Юго-Восточной Азии. При этом стоимость объектов в Таиланде на стадии котлована начинается со 100 тысяч евро, на Бали — со 130–140 тысяч долларов за апартаменты.
Такая покупка несет в себе риски. Вместо увеличения доходности и роста цены на недвижимость ее владелец в 50–60% случаев может оказаться втянутым в долгострой, при этом качество строительство по итогу может сильно отличаться от заявленного.
Как сообщает bourgas.ru, в 2023 году недвижимость в Болгарии подешевеет. По мнению экспертов болгарская недвижимость в ближайший год подешевеет, как минимум на 10%. Цены в Бургасе подскочили значительно выше среднего по стране, но сейчас ожидается нормализация рынка, считают эксперты. Возродится интерес к небольшой арендной недвижимости в более центральных частях крупных городов.
Недвижимость подешевеет на 10% в 2023 году, прогнозирует директор одной из специализированных площадок по продаже недвижимости — Снежана Стойчева. Она сообщила, что в 2022 году зафиксирован рост цен на недвижимость на 18%.
В Бургасе рост был еще более резким и в некоторых районах достигал 40%, что крайне исказило рынок.
«2021 год был годом наибольшего количества сделок и самой быстрой покупки недвижимости. В среднем цены росли на 10% каждый год. 2022 год начался как 2021 год — с большим количеством продаж, но из-за войны в Украине после этого небольшой спад. До пандемии люди хотели дома побольше, после нее ориентация сейчас на дома с двумя спальнями. В новостройках предлагаются большие дома с двумя спальнями, и люди в основном переходят на кирпичное строительство. Интерес ко второму дому или недвижимости в Маленький муниципалитет за пределами большого города продолжится. Также могут быть сформированы микрорайоны с домами возле городов», — сказала Стойчева.
Со своей стороны, Добромир Ганев из Национальной ассоциации недвижимости считает, что болгары со строительной профессией могут предпочесть уехать за границу.
«Вероятно, вернется интерес к небольшим домам в аренду в более центральных частях крупных городов. Также сохранится интерес к покупке второго дома. Всего в прошлом году на болгарском рынке было совершено 240 000 сделок, что составляет менее 3% населения страны», — прокомментировал он.
В Софии началось новое строительство площадью более 1,3 миллиона квадратных метров – это соответствует 12 000 зданий.
По его словам, в 2021 году 200 000 человек сменили постоянное место жительства с более крупного муниципалитета на более мелкий. Ганев считает, что год в сфере недвижимости будет хорошим, хотя и с меньшим количеством сделок.
